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一般在具體簽訂商品房買賣合同的之前，需要購房者先與開發(fā)商簽訂商品房認購書。這個認購書與商品房買賣合同是不同的，但在簽訂的時候也有一些地方需要注意。那么實踐中簽訂商品房認購書注意什么呢？我們一起在下文中進行了解。

一、簽訂商品房認購書注意什么

如購房者一旦決定簽署房屋認購書，事先應當進行以下審查。也就是說，購房者在簽訂商品房認購書之前必須注意以下事項：

1、仔細審查賣方是否具有開發(fā)房地產的資格;

2、各種政府批文，即開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、該銷售項目的“五證”是否真實、合法、有效;

3、所售房是否設置了抵押;

4、土地出讓金是否交付完畢;

5、房產商的經營狀況是否良好;

6、所售房屋是否能如期完工;

7、房產商能否順利拿到產權證;

8、配套是否能跟上等。

由于房屋認購書是由房產商制定的，內容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應盡可能地與房產商簽訂詳細的商品房認購書。一般來講房屋認購書有以下陷阱：

1、內容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等;

2、分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內容不作規(guī)定或者不作詳細約定;

3、房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。

二、商品房認購書范本，商品房認購書怎么寫?

商 品 房 認 購 書

甲方(出售人)：____________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方(認購人)：____________________________________

身份證件號碼/公司注冊號：_________________________

地址：_______________________ 電話：____________

丙方(經紀機構)：__________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方經過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設的_____________________________________________________________物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內建筑面積____________平方米，認購價￥____________(大寫：______________________)。《商品房預售許可證》號：________________。經與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥__________ (大寫：____________________)給甲方作為認購該物業(yè)的訂金。

2、乙方應于本認購書簽訂后______日內(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：

(1)本認購書;

(2)身份證明原件和復印件;

(3)____________________________________________;

(4)____________________________________________。

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內容，應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。

5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。

本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

丙方(簽章)：

銷售代表(簽名)：

簽訂日期：________年____月____日

大家在簽認商品房購書時不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定，通過訂立詳細的認購書防止發(fā)生其他糾紛。至于簽訂商品房認購書要注意什么，上文中進行進行了解答，希望對你有所幫助。