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通常在購買二手房的情況下，才會(huì)涉及到房產(chǎn)過戶的問題。若購買的是商品房，那只能說辦理房產(chǎn)證。不管是在哪種情況下辦理房產(chǎn)過戶，此時(shí)都是需要當(dāng)事人提供相應(yīng)材料的，那到底實(shí)踐中房產(chǎn)辦理過戶要準(zhǔn)備什么材料呢？律霸小編為你做分析解答。

一、房產(chǎn)辦理過戶要準(zhǔn)備什么材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、辦理過戶應(yīng)提供什么資料

除上述常規(guī)資料外，辦理房屋過戶還應(yīng)提供以下資料：

1、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

2、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

3、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

5、拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

6、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

7、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

不管是進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、繼承還是贈(zèng)與，若沒有辦理過戶手續(xù)的話，則當(dāng)事人就無法獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。而房產(chǎn)辦理過戶也不是那么容易的事情，其中肯定是需要當(dāng)事人提供一定材料才行的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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