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通常在購買二手房的情況下,才會(huì)涉及到房產(chǎn)過戶的問題。若購買的是商品房,那只能說辦理房產(chǎn)證。不管是在哪種情況下辦理房產(chǎn)過戶,此時(shí)都是需要當(dāng)事人提供相應(yīng)材料的,那到底實(shí)踐中房產(chǎn)辦理過戶要準(zhǔn)備什么材料呢?律霸小編為你做分析解答。
一、房產(chǎn)辦理過戶要準(zhǔn)備什么材料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
二、辦理過戶應(yīng)提供什么資料
除上述常規(guī)資料外,辦理房屋過戶還應(yīng)提供以下資料:
1、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
2、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
3、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價(jià)款證明;
4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
5、拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
6、收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
7、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
不管是進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、繼承還是贈(zèng)與,若沒有辦理過戶手續(xù)的話,則當(dāng)事人就無法獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。而房產(chǎn)辦理過戶也不是那么容易的事情,其中肯定是需要當(dāng)事人提供一定材料才行的。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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簡介:
北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人,高級(jí)合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士,2008年以434分(及格線360)之高分成績通過中國國家司法考試,榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師,承辦案件近千件,服務(wù)企業(yè)數(shù)百家,自獨(dú)立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來,其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財(cái)富傳承、文化傳承進(jìn)行保駕護(hù)航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念,處理問題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點(diǎn),讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動(dòng)之初,做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿,哪有大行?田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù),用心誠心的護(hù)法于企業(yè)的設(shè)立,成長,壯大,與企業(yè)及企業(yè)家一路同行,風(fēng)雨相伴,榮譽(yù)與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。
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