隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)住房要求也不斷增加，沒有住房的想買住房，已有住房感覺不滿意的想換套住房，特別是杭州一個(gè)旅游城市來(lái)說(shuō)，人們房屋需求量和每天的成交量很是龐大，那么杭州房屋買賣流程是什么，多少人真正了解房屋買賣流程呢?下面請(qǐng)跟隨律霸一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

一、獲取信息渠道

買賣雙方建立信息溝通渠道,購(gòu)房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。

二、協(xié)商購(gòu)買

如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、申請(qǐng)

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

四、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即俗稱的“白契”。

五、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。?

六、過(guò)戶手續(xù)

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,購(gòu)房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、銀行審核

對(duì)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核購(gòu)房者的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定貸款額度,然后批準(zhǔn)貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、領(lǐng)取證件

購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款,賣房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 以上為二手房屋買賣流程內(nèi)容。

杭州房屋買賣流程主要分為獲取信息渠道、協(xié)商購(gòu)買、申請(qǐng)、立契、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)、銀行審核、領(lǐng)取證件八個(gè)大的方面，其實(shí)無(wú)論是杭州房屋買賣還是其他城市的房屋買賣均需要注意以上八個(gè)方面，從這八個(gè)方面來(lái)考慮房屋買賣流程既簡(jiǎn)便又效率高，如果您還有對(duì)杭州房屋買賣流程是什么不清楚的地方請(qǐng)咨詢相關(guān)方面的專家。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

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