一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)一般什么時(shí)候交
1、簽署買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天結(jié)清中介費(fèi)。
2、辦理手續(xù)過(guò)程中分批次結(jié)清中介費(fèi)。
3、辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費(fèi)。
二、房屋中介費(fèi)如何收取
在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中,中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。
(一)權(quán)籍調(diào)查
1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源﹑現(xiàn)狀﹑有無(wú)抵押﹑有無(wú)權(quán)利限制;
2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件,核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
(二)房屋使用狀況調(diào)查
1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境,使用年限,有否隱瞞缺陷,房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門(mén)﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)﹑修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;
2﹑查詢有無(wú)租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
(三)行情調(diào)查
1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較,稅費(fèi)結(jié)算,房屋戶型比較,買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較,有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;
2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
(四)確定成交意向并訂立交易合同
1﹑陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境;
2﹑約定洽談時(shí)間,溝通雙方的成交意向,出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份;
3﹑為雙方選定合同文本,指導(dǎo)雙方簽約并作見(jiàn)證人;
4﹑告知雙方在合同中約定的條款,注意事項(xiàng),履行方式,房款支付方式等。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
1﹑過(guò)戶手續(xù)所需材料的收集﹑報(bào)告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時(shí)間;
2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi);
3﹑完成交易過(guò)戶﹑戶口遷出。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
(六)辦理入住有關(guān)手續(xù)
辦理入住手續(xù),公用事業(yè)費(fèi),有線電視等過(guò)戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。
該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是,買(mǎi)方和賣(mài)方各支付200元人民幣。
(七)代辦貸款
提供階段性貸款擔(dān)保,辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
其要由買(mǎi)方支付400元人民幣。
(八)單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
該項(xiàng)要由買(mǎi)方支付300元人民幣。
同時(shí),要注意以下問(wèn)題:
1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后,不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi);
2﹑辦完過(guò)戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);
3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方平攤,也可按買(mǎi)賣(mài)雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;
4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;
5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,有關(guān)單位要求評(píng)估的,中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);
6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià),并由客戶自愿選擇,不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。
通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候,中介會(huì)收取一定的費(fèi)用,而這個(gè)費(fèi)用往往是根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)來(lái)收取的,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能各地區(qū)的規(guī)定都不太一樣,而關(guān)于中介費(fèi)收取的時(shí)間,則當(dāng)事人可以自行約定,一般在完成買(mǎi)賣(mài)之后支付中介費(fèi)是比較好的。
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