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農村自建房屋進行交易過戶的相對較少,很多這樣的房子也沒有房產證, 所以跟一般商品房轉讓相比很多人對農村房屋的買賣流程的認知還是比較模糊的。那么農村無證房屋買賣程序具體有哪些呢?買賣需要提前準備些什么文件呢?下面就由律霸的小編為大家科普一下。
一、農村房屋買賣基本證件準備:
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
二、農村無證房屋買賣流程如下:
農村房屋產權登記是房屋登記機關的行政行為,必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證,它可以保障行政相對人的合法權益,提高行政工作效率,樹立行政權威。不同的行政行為,對程序的實質要求不同。農村房屋產權登記的程序應設立申請程序、受理程序、調查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。
1、申請。 是指權利人因設定房屋產權而向房屋所在地的縣級房屋登記機關要求進行登記的行為。
(1)申請人可以是自然人,也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的,應當使用其法定名稱,由其法定代表人申請。申請人為自然人的,應當使用其身份證件上的姓名。
(2)申請人進行申請房屋產權登記,既可以由權利人自己申請登記,也可以委托代理人申請房屋產權登記。共有的房屋,由共有人共同申請。房屋他項權利登記,由權利人和他項權利人共同申請。申請人申請登記時,應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時,除向登記機關交驗代理人的有效證件外,還應當向登記機關提交權利人的書面委托書。
2、受理。受理是指房屋登記機關接受權利人的請求而對權利人所提交的相關資料進行形式審查的行為。
申請人對所提交的資料的實質性內容負責。資料齊備,形式合法的,登記機關予以受理,發給申請人受理通知書。資料不齊備,形式欠缺的,登記不予受理,發給申請人不予受理通知書,并說明不予受理的理由。
3、調查。是指登記機關對申請人的申請進行實質審查,查明房屋的客觀現狀的行為。
房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建筑面積。登記機關對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調查,并畫測繪圖。
4、公告。
(1)公告是指房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查后,以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產權的有關事項,利害關系人可以在規定的期限內向房屋登記機關提出異議。
(2)公告的形式應讓社會公眾方便獲知。公告應保留合理的期限,一般應為30天。利害關系人可以是自然人、法人、其他社會組織,也可以是有關國家機關。公告期滿,沒有異議的,應向申請人核發房屋所有權證書。利害關系人提出異議的,利害關系人應提供相應的證據。
5、聽證。
(1)房屋登記機關因利害關系人在公告期內對房屋登記機關公布的欲予核準房屋產權的有關事項提出異議,應組織聽證。
(2)申請人和利害關系人進行對質,查明有關事實真相。登記機關做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經程序,它因利害關系人有相應的證據資料,向房屋登記機關提出異議,房屋登記機關認為確有必要時,才啟動聽證程序。
農村房屋買賣流程確實會更加繁瑣一些,因為農村房屋的買賣可能會涉及到整個村的利益,以及其他居民的利益,有時房屋甚至是兩家的共有財產。所以農村買賣房屋作為買家應該充分了解到買賣行為是否取得了多方的同意,以減少未來可能發生的糾紛。更多具體的農村無證房屋買賣程序歡迎咨詢我們律霸的在線律師。
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