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房屋買(mǎi)賣(mài)是很多人一生中的大事，但是由于在法律知識(shí)方面的缺乏，在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候會(huì)不小心留下大大小小的問(wèn)題，這些問(wèn)題會(huì)為造成很大的麻煩。很多人會(huì)有這樣的疑問(wèn)，簽了合同就能獲得房屋所有權(quán)嗎？接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為大家詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

一、簽了合同就能獲得房屋所有權(quán)嗎

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。那簽了合同能取得房屋所有權(quán)嗎?

答案是否定的，也就是說(shuō)只要沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，即使簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權(quán)。雖然如此，如果簽訂了的合同合法的，合同生效，但是房屋所有權(quán)的變動(dòng)要在登記之后才能發(fā)生效力。至于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的問(wèn)題，是履行該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百三十五條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。我國(guó)法律規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)以交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記只是涉及履行合同(轉(zhuǎn)移所有權(quán))的問(wèn)題，并不涉及合同效力的問(wèn)題。

二、如何取得房屋所有權(quán)?

根據(jù)上述內(nèi)容，我們可以得知，如果要獲得房屋所有權(quán)，那必須在與對(duì)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，辦理相關(guān)的房屋登記手續(xù)，這樣才能取得房屋的所有權(quán)。那如何辦理產(chǎn)權(quán)登記呢?

房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人申請(qǐng)。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng);權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由其共同人共同申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。權(quán)利人事情登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人的書(shū)面委托書(shū)。

新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門(mén)牌號(hào)、幢、套、間以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，凡屬權(quán)屬清楚。產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。權(quán)利人逾期事情房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。初始登記的房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。如果申請(qǐng)登記的房屋是共有的，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。

房屋在我國(guó)屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種，按照相關(guān)規(guī)定只有在辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，才能實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。因此當(dāng)事人之間僅僅是簽了合同但尚未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的話，則還不能說(shuō)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。若你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師。

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