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房屋過戶稅費是我國法律明確規定的一項法定的稅費。不管是新房還是二手房，在交易的過程中一旦發生過戶行為，就得繳納相應的房屋過戶費，那么房屋過戶費到底是如何規定的?今天，小編帶著大家一起來學習一下相關知識。

一、新房屋交易

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二、二手房房屋交易

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

三、交易過程中需交費用

(一)印花稅：房價款的萬分之五

(二)申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

(三)入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

(四)辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

(五)辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

房屋過戶稅費與房產證的出證的具體日期和該房屋買賣的房產價值總額相掛鉤。根據這兩項內容，國土部門在收房屋過戶稅時才能對房產進行合理的計算。同時，老百姓在交房產稅是也能提前對自己的房屋進行計算，有一個繳費的心里準備。更多相關知識您可以咨詢律霸河北律師！

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