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隨著房?jī)r(jià)的飛漲，工薪階層的很多人慢慢的無法負(fù)擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，所以很多人想趁著房?jī)r(jià)還沒有漲到自己承受不了的時(shí)候，購房一套房屋，但是買房是一件大事，急是急不來的，還是要按照購房的流程一步一步的進(jìn)行，那么新房購房流程是怎樣的，有哪些步驟呢?請(qǐng)閱讀下面這篇文章了解這方面的知識(shí)。

一、新房購房流程

(一)認(rèn)購

1、售樓處確定房源

2、填寫個(gè)人購房信息

3、簽訂定金合同

4、雙方簽字、確認(rèn)、蓋章

5、購房人支付定金，保存好收據(jù)

(二)簽約流程

1、在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》

2、雙方就《商品房購房合同》進(jìn)行協(xié)商

3、雙方簽字、確認(rèn)、蓋章

4、購房人支付以及《商品房購房合同》備案費(fèi)用，保存好發(fā)票

(三)簽約時(shí)需要的材料

1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)

2) 私章

3) 戶口本原件或戶籍證明原件

4) 收入證明原件

二、購房交易過程中需交費(fèi)用

1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬分之五

申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本

3、印花稅：5元/件

4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)

5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%

入住過程中需交費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)

辦理按揭須繳納的費(fèi)用

1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%;

工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：

建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。

辦理公積金需繳納費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

綜上，新房購房流程一共有兩個(gè)流程，一個(gè)是認(rèn)購的流程，一個(gè)就是簽約的流程。對(duì)于買新房的人來說，事先了解購房的流程是非常有必要的，可以節(jié)省很多不必要浪費(fèi)的時(shí)間，購房的過程中，比較重要的是簽約的過程，因?yàn)樵诮环康倪^程中可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，那么在這個(gè)時(shí)候，購房合同就是維護(hù)您財(cái)產(chǎn)利益的重要證據(jù)，所以，在簽訂合同的時(shí)候一定要慎重。

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