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房屋的所有權(quán)只有一個(gè),所以對于多個(gè)買家而言,不可能都能得到房屋。那么,從法律的角度看,對于一房二賣我們要怎么確定所有權(quán)呢?其中一方獲得了房屋所有權(quán)之后,對于其他的購買者可以要求賣方作出賠償,那么一房二賣要怎么賠償呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、一房二賣要怎么確定所有權(quán)
1、若兩份合同都沒有辦理登記。
兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況,屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài),應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán),即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán);
2、兩份合同都沒有辦理登記,其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。
其中一份合同得到實(shí)際履行,體現(xiàn)了賣房人的意愿,這種履行也是合法履行,這時(shí),已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán),而不論簽訂合同的先后順序;
3、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記,另一份未作過戶登記,(不管房屋是交付了哪一方),那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇,按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理,先辦理登記的,在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力,而未辦理登記的,只能選擇向賣房人要求賠償。
二、一房二賣可以要多少賠償
如果開發(fā)商將同一個(gè)房屋又賣給了第二個(gè)買受人并且已經(jīng)過戶登記的話,我們可以根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定向開發(fā)商索要賠償,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,從而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>
1、賠償實(shí)際損失,即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失,包括房屋的增值部分造成的損失。
2、懲罰性賠償,即除了第一部分實(shí)際損失外,賣家還必須給您支付懲罰性賠償,但最高金額不超過您已付的購房款。
通過上文的介紹,相信您對一房二賣中確定所有權(quán)應(yīng)該已經(jīng)有了最基本的了解,但在實(shí)務(wù)中,由于一房多賣所涉及到的合同、證據(jù)等材料會比較多、比較復(fù)雜,所以您往往處理不好。這種情況下,為了更好的保護(hù)你的利益,建議還是委托律師來幫助進(jìn)行處理。
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