在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣要怎么確定所有權
【為您推薦】隴川縣律師 ? 平陸縣律師 ? 武鄉縣律師 ? 蘭西縣律師 ? 石棉縣律師 ? 右江區律師 ? 水富縣律師 ??
房屋的所有權只有一個，所以對于多個買家而言，不可能都能得到房屋。那么，從法律的角度看，對于一房二賣我們要怎么確定所有權呢？其中一方獲得了房屋所有權之后，對于其他的購買者可以要求賣方作出賠償，那么一房二賣要怎么賠償呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、一房二賣要怎么確定所有權
1、若兩份合同都沒有辦理登記。
兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;
2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。
其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先后順序;
3、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
二、一房二賣可以要多少賠償
如果開發商將同一個房屋又賣給了第二個買受人并且已經過戶登記的話，我們可以根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定向開發商索要賠償，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，從而導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
即您可要求賣家賠償的包括兩部分：
1、賠償實際損失，即賠償您現在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。
2、懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不超過您已付的購房款。
通過上文的介紹，相信您對一房二賣中確定所有權應該已經有了最基本的了解，但在實務中，由于一房多賣所涉及到的合同、證據等材料會比較多、比較復雜，所以您往往處理不好。這種情況下，為了更好的保護你的利益，建議還是委托律師來幫助進行處理。
二手房買賣個人房產稅如何計算
二手房買賣交易流程是怎樣的
二手房買賣合同生效的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣確定合同履行地點不明確
2021-02-02意思自治原則與民事主體平等原則的沖突
2021-03-18國內商標注冊程序
2021-01-05交通事故訴訟漏起訴保險公司法院可以追加嗎
2021-01-10責任認定書屬于結案嗎
2020-11-22口頭承諾贈與合同是否成立
2020-11-25孫子能替奶奶打贍養費官司嗎
2020-11-25交通肇事行為等于交通肇事罪嗎
2021-03-10房產抵押貸款只能5年嗎
2021-03-18商業銀行可以轉讓經營許可證嗎
2021-01-17行政訴訟不配合法院執行財產會不會坐牢
2021-03-21用人單位如何應對職場性騷擾
2021-01-13調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22公司拖欠半年的工資可以補償嗎
2021-03-01勞動爭議調解協議效力及缺失
2021-01-22公司部門解散可以辭退員工嗎
2021-02-19航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25酒后駕車被撞死保險公司是否可以拒賠
2021-03-21保險合同糾紛適用什么規定
2021-01-10無證駕駛出事故強制保險不應免
2021-01-18