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寧波
樓盤竣工時怎么防范風險產生
通常樓盤在竣工之后，才能開始辦理產權證明，而此時若購買的是期房的話，則要注意出現不能辦理產權的情況，畢竟這對自身利益影響是很大的。應對竣工時的風險，其實最好是能夠提前進行防范，那究竟樓盤竣工時怎么防范風險產生呢?我們一起在下文中進行了解。
一、樓盤竣工時怎么防范風險產生
1、開發商沒有取得《竣工驗收備案表》。開發商開發的樓盤達到竣工條件后，需要經相關部門的驗收合格后才能獲得《竣工驗收備案表》，證明該房屋達到居住使用的條件。如果沒有，則說明開發商的樓盤根本不符合質量標準，將來根本無法辦理產權證明。
怎樣防范這種風險呢?開發商在通知購買人驗收房屋時，根據規定需要在明顯位置展示或向購買人出示《竣工驗收備案表》，所以，如果開發商沒有出示的話，購買人應當向開發商要求出示備案表，如果開發商拒絕的話，則說明開發商存在未竣工備案的情況，該樓盤可能無法辦理產權證。或者購買人可以到建委查詢。
2、開發商沒有進行房屋面積實測。
怎樣防范這種風險呢?開發商的樓盤竣工后，需要委托測繪局的測繪機構進行房屋面積的實際測量，測量后會出具《房屋實測面積報告》，開發商在購買人收房時應當向購買人出示，以便購買人查知《預售合同》中的房屋面積和實際面積的偏差。
二、如何防范產權辦理風險
1、開發商沒有出具全額發票。無論是全額付款還是按揭付款，在開發商收到全部款項后，應該為購買人出具全額的發票。如果沒有全額的發票，那么在辦理產權憑證時就會遇到阻礙。
此種風險的防范就是及時向開發商所要發票，正常來講，開發商收到款項后就會為購買人出具發票，所以，風險通常不會出現。
2、開發商延期辦理產權憑證。像延期交房一樣，開發商很可能會出現延期辦理完畢產權憑證的情況。
此種風險是購買人無法回避的，因為，通常是政府行為、開發商自身原因導致延期辦理產權憑證。購買人在訂立《預售合同》時，需要明確延期辦理產權憑證的違約責任，如支付違約金、退房并承擔經濟損失等，以便能夠在發生此種情況時能夠最大限度的維護權益。
商品房買賣風險主要來自于開發商誠信的缺失和購買人盲目交易兩種情況，前者是我們無法規避的，我們只能利用法律來盡量限制開發商的違規行為;后者是我們可以控制的，購房人買房前，應了解怎么防范樓盤竣工時的風險，這樣才能更好的幫助自己。
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