在我們?nèi)粘Ｉ钪校芏嗳速徺I的房屋都只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證。土地使用證則是來證明土地所有者擁有該土地使用的權(quán)利打一個(gè)證明，所以土地使用證屬于房屋來說是非常重要的一個(gè)證，那么商品房北京有沒有土地使用證對該房屋有沒有影響呢？下面就跟小編一起來了解下相關(guān)內(nèi)容。

一、北京有沒有土地使用證

目前北京大多數(shù)的商品房購買人拿到的只有房產(chǎn)證。本市將適時(shí)啟動商品房購房人土地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作。也就是說，今后購房人不僅將獲得房產(chǎn)證，還將拿到國有土地使用證。

按照法律規(guī)定，對于依法購買的商品住宅，應(yīng)當(dāng)依法為購房人辦理國有土地使用權(quán)登記并頒發(fā)國有土地使用證。特別是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，除了進(jìn)行房產(chǎn)證過戶外，還應(yīng)憑變更后的房屋所有權(quán)證書辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。目前，北京僅對386個(gè)“外銷”商品房項(xiàng)目辦理此證，但尚未針對其它商品房制定辦理國有土地使用權(quán)登記發(fā)證的統(tǒng)一政策和程序，相關(guān)土地登記工作迄今尚未在本市全面展開。

二、商品房沒有土地使用證怎么辦?

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

沒有國有土地使用證和土地使用證，房屋就屬于違章建筑，無權(quán)對外合法銷售，消費(fèi)者當(dāng)然也最好就別買，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費(fèi)者的權(quán)益就無法得到充分保障。

三、土地使用證辦理程序

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

通過小編詳細(xì)的介紹，相信大家已經(jīng)對商品房北京有沒有土地使用證的內(nèi)容有所了解了。土地使用證是具有法律效力的，而且是當(dāng)事人擁有該房屋使用權(quán)的一種證明，只有當(dāng)事人持土地使用證才能夠受到國家和法律的認(rèn)可。大家在購買房屋時(shí)，一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證和土地使用證。

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

城鎮(zhèn)土地使用稅稅率如何計(jì)算