一、看房過程中

1、基本都是通過房屋中介公司查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等;另外，還要注重鄰里關系，特別是鄰里關系極其緊張或者干脆鄰居就是精神病患者等情況也時有發(fā)生，建議到小區(qū)居委會詢問一下，居委會基本都會很熱心如實告知。因為上述問題都不屬于可以單方解除房屋買賣合同的法定事由，因此發(fā)生后很難通過法律手段維護權益，還要自己多用心。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。

3、房價過低要注意。在天津，有房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。

二、簽訂合同過程中

看中房屋后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同(其中包括定金條款)、居間協(xié)議及傭金確認書全套，因為天津房價比較高，法律規(guī)定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動輒幾十萬。支付定金時，交易過程有時是交給房主本人的，但是如果房屋有抵押但是房主惡意隱瞞，給了定金找不到人，這事誰都不愿發(fā)生。如果是比較大的房地產(chǎn)，可以考慮由房地產(chǎn)公司代為保管。一旦開始掏錢了，就要注意了。

1、確認房屋產(chǎn)權人

去房管去打權屬證明，需要房主本人拿身份證和房本辦理。由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權證的，這個可以作假。

確定了登記的產(chǎn)權人后，還建議確認房屋的實際產(chǎn)權人，換句話說，有可能房屋是夫妻的共同財產(chǎn)，但是只登記了其中一個人的名字，那么建議讓夫妻的另一方出份說明，知曉并同意該房屋出售(配偶不簽字不代表會推翻房屋買賣交易，但讓其簽字的做法可以避免掉今后不必要的糾紛)。

2、確認房屋查封、抵押情況

第1項中提到的信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差，外面可能不只一筆欠款，如果買方先付款給賣方，很可能這筆錢根本就沒有用來還款滌除抵押和查封，后面也沒有辦法過戶。

如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再清除抵押，(這種情況很常見)，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

因此，那些買家陷入到今天的困境，自己也是太疏忽大意了，還是奉勸大家不要過于相信中介說的話，隨便想想他們在整個交易中獲取的利益，就知道他們說法的導向性了。

3、確認房屋內戶口問題

目前關于房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任。

4、確認購房者資格及相關稅費

因為限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業(yè)稅和個稅的多少，其中差額也比較大。比如，在辦理的案件中，就有因為搞錯稅費，為了湊足年限節(jié)省稅費，雙方協(xié)商再拖上幾個月辦理過戶，而在此期間，房屋被賣方的債權人查封，導致至今無法過戶。上述情況只需通過產(chǎn)調信息中登記的房屋買入時間，完全可以事先計算清楚，就可以避免掉糾紛。

三、盡量縮短交易時間

合同簽訂后，大多會涉及到賣方還銀行按揭，滌除房屋抵押，買方申請銀行貸款，雙方進行房屋過戶等環(huán)節(jié)，這期間任何時候，都有可能發(fā)生風險，其中包括如果賣方對外有債務，這期間有可能房屋被債權人申請查封，導致后期的無法過戶;或是房價上漲過快，賣方反悔等。所以時間拖的越久，產(chǎn)生風險的可能性就越大，盡量把前期能做的工作事先做好，縮短整個房屋交易時間，以最大程度上避免風險的發(fā)生。

房屋買賣過程完成后的物業(yè)交接，大家也要注意，查看水費、電費、物業(yè)費、暖氣費……是否完整，要求提供相關票據(jù)，或者親自去相關收費部門核對。

買房是大事，千萬要謹慎，搞清楚再簽合同，以免日后有糾紛.