商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中的一種，而在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，無(wú)論選擇買(mǎi)新房還是二手房，此時(shí)都是需要按照規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)才行，否則當(dāng)事人的合法權(quán)益就有可能受到損害。并且要是不小心購(gòu)買(mǎi)到了購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一些不利的風(fēng)險(xiǎn)。那到底購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)

1、取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定;

2、為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

二、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?

不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分;

3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);

5、房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;

6、其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

四、商品房的廣告宣傳和合同不一怎么辦?

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

如果您能夠證明開(kāi)發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購(gòu)買(mǎi)及房屋價(jià)格有重大影響，在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

很多時(shí)候由于手續(xù)不全，因此賣(mài)方會(huì)選擇低價(jià)出售商品房，但其實(shí)有的人也會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)，此時(shí)由于不具有完整的手續(xù)，就會(huì)導(dǎo)致交易不成功或者出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，最終還是購(gòu)房者的利益受到損害。

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