不找中介買二手房可能帶來的風險;

1、具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、在二手房交易過程比較復雜,先要房東出示房產證、土地證查詢真偽,還要進行掛牌、網簽、貸款等手續,從簽訂合同到真正過戶至少需要一周左右時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。

3、對于產權明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;而對于有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現錢已經支付,但是卻無法過戶的情況。

4、用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。

5、房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

6、如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。

7、購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。

8.貸款風險。現二手房交易中，銀行多只與有合作關系的中介機構進行貸款。

那么，我們如何規避這些風險呢?

1.首先要嚴格審核賣方的產權狀況。

買賣雙方在達成初步意向后，第一步要做的重要工作就是買方務必到房地產行政管理部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對后續交易能否順利進行起著關鍵性作用。對沒有產權證的小產權房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效錢財兩空。

2.其次要認真考察房屋的現狀。

房屋的現狀包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況。

3.要認真簽訂買賣合同。

對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確;同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。

4.要明確約定各種證照的過戶事宜。

買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付。

中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。此外，因為買賣二手房都是花大錢的事兒，如果遇到法律問題沒辦法解決，不能單純依靠和相信中介公司和自己的判斷，要適時借助律師的幫助，避免更大的損失，以期順利購置二手房。