開發(fā)商在銷售房屋時(shí),只告訴購房者所購房屋的總價(jià),在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,一般來說,公民購買新房需要交哪些費(fèi)用呢?要是你不清楚的話,請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
購房者在買房時(shí),會(huì)經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段,在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時(shí),只告訴購房者所購房屋的總價(jià),在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。
一、購買商品房的費(fèi)用:交完首付款還應(yīng)交印花稅
在簽訂了購房合同后,別忘了在交納首付款的同時(shí),還需交納印花稅:按照總房價(jià)的0.5‰交納。
二、購買商品房的費(fèi)用:辦理購房貸款,交納相關(guān)費(fèi)用
在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時(shí),還需要交納以下費(fèi)用:
1.律師費(fèi):為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
2.公證費(fèi):如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
3.保險(xiǎn)費(fèi):分為兩種形式,目前一般多采用下面的第(1)種形式。
(1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
(2)抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的,由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成:①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) ②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))
在這里需要說明的是,律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
三、購買商品房的費(fèi)用:辦理入住時(shí)需要繳納的費(fèi)用
當(dāng)然,您在辦理入住的同時(shí),還要交納一些費(fèi)用,通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
1.物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
2.供暖費(fèi):小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。
四、購買商品房的費(fèi)用:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)所繳納的費(fèi)用
最后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有:
1、契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價(jià)的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時(shí),120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
2、共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房價(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納;
4、房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元;
5、印花貼稅:每件5元。
小編就為大家解答到此。需要說明的是,以上是您在購買商品房時(shí)一般需要交納的費(fèi)用,但是不同地區(qū)在具體的收費(fèi)方面可能存在差異。因此,如果您想知道在當(dāng)?shù)刭徺I商品房到底要繳納哪些費(fèi)用,可以先咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p>
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