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經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。近幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，法律制度也逐漸健全。人們的生活更加美滿，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注自己居住的環(huán)境。住房問(wèn)題也就成了炙手可熱的問(wèn)題。預(yù)告登記也叫抵押登記。如果用到房屋抵押，隨之也就產(chǎn)生了預(yù)告登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)。小編在這里為您介紹一下相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題及相關(guān)知識(shí)。

一、預(yù)告登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)

辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。按照規(guī)定，如果購(gòu)買的是期房，在整個(gè)購(gòu)房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處：

1、購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);

2、商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對(duì)象為申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

二、房產(chǎn)抵押要交的資料

(一)抵押登記抵押變更登記

1、申請(qǐng)人身份證明。

(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反兩面，下同)

(2)屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章確認(rèn))、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及代碼IC卡或數(shù)字證書(未開(kāi)設(shè)銀行基本賬戶的個(gè)體工商戶可不提供)、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;

(3)屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件(加蓋公章確認(rèn))、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;

(4)申請(qǐng)人為未成年人的，提供證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明文件(包括戶口簿、出生證明、結(jié)婚證等)的原件及復(fù)印件、全部監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件。

(5)個(gè)人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件;

(6)非個(gè)人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件;

(7)境外個(gè)人、企業(yè)或組織(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明及相關(guān)文件按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。(公證或認(rèn)證途徑見(jiàn)提醒事項(xiàng)(二))

2、填寫《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請(qǐng)書》(發(fā)證辦窗口提供)。

3、抵押合同(涉外及涉港澳臺(tái)的合同須經(jīng)房地產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行公證)。

4、房地產(chǎn)權(quán)利證書(附圖)，共有的房地產(chǎn)須提供其他共有人同意抵押的證明。

5、可證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的書面資料(評(píng)估報(bào)告或價(jià)值確認(rèn)書)。國(guó)有劃撥土地必須評(píng)估并經(jīng)國(guó)土局市場(chǎng)科確認(rèn)。

6、抵押人為中外合資企業(yè)、合作企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)以及有限責(zé)任公司、股份有限公司的，需提交董事會(huì)或股東會(huì)決議;

7、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位以國(guó)有房地產(chǎn)抵押的，需提交市財(cái)政局或公資辦批文。

8、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，須提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)批文。

9、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織抵押房地產(chǎn)的，須提交2/3以上村民會(huì)議成員或村民代表同意的書面材料。

10、附著物抵押，須提供報(bào)建批復(fù)通知書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件，附著物房產(chǎn)平面圖并經(jīng)抵押雙方簽名、蓋章確認(rèn)。

11、以房改房抵押的，須提交婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或未婚證等)原件及復(fù)印件，并由夫妻雙方共同申請(qǐng)辦理。

12、企業(yè)或單位以非工業(yè)用途的經(jīng)營(yíng)性用地(純空地)抵押的，須提交建設(shè)局確認(rèn)的未辦理《商品房預(yù)售許可證》的證明。

13、臨時(shí)建筑物不納入抵押范圍的，須提交城建部門出具的確定為臨時(shí)建筑的證明或抵押雙方約定臨時(shí)建筑不納入抵押范圍的意見(jiàn)書。

14、抵押權(quán)人為外市銀行或公司企業(yè)的，須提交Recent的工商企業(yè)查詢資料。

15、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二)注銷抵押登記遺失補(bǔ)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證

1、注銷抵押可以由抵押權(quán)人單方申請(qǐng);遺失補(bǔ)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證由抵押雙方申請(qǐng)。申請(qǐng)人資料參照第(一)項(xiàng)第一點(diǎn)。2、填寫《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)審核表》或《他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)審核表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請(qǐng)書》(發(fā)證辦窗口提供)。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

5、法院強(qiáng)制注銷的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件及復(fù)印件。

6、申請(qǐng)遺失補(bǔ)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的，提交書面申請(qǐng)。

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

預(yù)告登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)如果辦理按揭的話就是80元一套，如果購(gòu)買的是期房就會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)費(fèi)用，所以想要知道具體的房屋抵押登記費(fèi)還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況，不能以偏概全。而且在本文中還為大家介紹了辦理房屋抵押應(yīng)交的材料，方便大家了解相關(guān)知識(shí)。在房屋登記中還有很多復(fù)雜的情況，所以要多了解一些知識(shí)。

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