雖然回遷房是發(fā)展商賠償給回遷戶的房子，但其實與商品房其實沒有多大差異，因此如需要對回遷房進行買賣的話，其實也是按照商品房的買賣流程進行的?；剡w房也是會涉及到驗收的問題，那回遷房驗收注意事項都有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請在下文中進行了解。

一、回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)：

在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

二、回遷房驗收注意事項都有哪些

回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。

三、回遷房交房流程：

1、交房通知

開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦交房手續(xù)。

2、驗收

回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。

3、開發(fā)商提供(住宅質(zhì)量保證書)和(住宅使用說明書)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,(住宅質(zhì)量保證書)是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按(住宅質(zhì)量保證書)的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

回遷戶在驗收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

律霸小編就為大家介紹到此。實踐中，驗收不同類型的房子，當(dāng)事人需要注意的事項不同，而驗收房子千萬不能簡單的當(dāng)做是交付房屋鑰匙，這樣會給自己日后造成不少的麻煩。如果你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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