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寧波
回遷房驗收注意事項都有哪些
雖然回遷房是發展商賠償給回遷戶的房子，但其實與商品房其實沒有多大差異，因此如需要對回遷房進行買賣的話，其實也是按照商品房的買賣流程進行的。回遷房也是會涉及到驗收的問題，那回遷房驗收注意事項都有哪些呢?詳細內容請在下文中進行了解。
一、回遷房交房標準：
在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
二、回遷房驗收注意事項都有哪些
回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。
三、回遷房交房流程：
1、交房通知
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。
2、驗收
回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書)
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
律霸小編就為大家介紹到此。實踐中，驗收不同類型的房子，當事人需要注意的事項不同，而驗收房子千萬不能簡單的當做是交付房屋鑰匙，這樣會給自己日后造成不少的麻煩。如果你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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