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寧波
一般期房現房有什么區別？
現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產人的共同印象。為什么會出現現房比期房更容易賣的情形呢，追根究底完全是由于二者的差異造成的。那么期房與現房有什么區別呢?法律中對期房現房又是怎么定義的呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、什么是期房
期房是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行。然而，購房合同的履行，不僅受開發商自身經營狀況的影響，還會受到許多其他客觀因素的制約，比如房價市場的變動，國家政策的變動等。
二、什么是現房
現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。由于現房購買起來更方便快捷，所以現房的數量往往是供不應求的。
三、一般期房現房有什么區別？
1、在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房銷售;
在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段;
2、期房的優點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房;
缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓;
3、現房的優點在于，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣;
缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾;
4、隨著房地產市場的不斷發展和成熟，市中心地區新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現房，期房則大多分布在城市外圍地區。
綜上所述，無論怎么選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優于期房，可控性要遠遠優于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。而且，現在很多在市區的二手房由于地理位置優越，戶型適中等因素的影響也使得現房比期房更受歡迎。但是如果您要購買期房的話，一定要在簽定合同之時把控好風險，對開發商的相關資質和背景要十分明確，否則一旦出現開發商資金不足，或者資質造假的情況，就會給您造成很大的經濟損失。
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