現(xiàn)如今房地產(chǎn)生意做的風(fēng)生水起，那么相對(duì)應(yīng)對(duì)土地的需求就被放大。開(kāi)發(fā)商通過(guò)交換的方式，用他們的房子與征地的戶主們的房子交換，交換的房子稱之為回遷房。回遷房是可以交易的，但是交易前提是必須有回遷房的房產(chǎn)證。現(xiàn)在小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)回遷房多少錢？過(guò)戶費(fèi)如何算？

一、辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少錢呢？

繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

１、在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。

２、交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

二、回遷房多少錢？過(guò)戶費(fèi)怎么算

回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過(guò)戶繳過(guò)戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：

１、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買方；

２、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；

３、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非首次3％，買方繳納；

４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；

５、交易費(fèi)6／平方，雙方；

６、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；

７、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

注意事項(xiàng)：

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

１、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樵颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。

２、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

３、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或ＸＸ發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款Ｘ％的賠償金”等明確的違約處理方法。

４、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

５、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

６、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：

仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

以上就是關(guān)于“回遷房多少錢？過(guò)戶費(fèi)如何算？”以及一些相關(guān)問(wèn)題的解答，通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容的了解我們知道回遷房是可以進(jìn)行正常交易的，但是一定辦理過(guò)戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，若只是雙方之間簽訂合同，很容易引起糾紛。

買賣回遷房，有效嗎？

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

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