在我國房產(chǎn)交易中,房屋出售需要有相應的房產(chǎn)證,才能算合法的交易,而一般情況下,安置房是沒有房產(chǎn)證的,需要自己進行辦理。在房屋持有人辦理了房產(chǎn)證后,房屋才能買賣交易。那么,安置房是什么性質呢?針對這一問題,小編整理了一些資料,下面就為大家解答。
一、安置房
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、安置房是什么性質?
安置房土地性質是回遷房,沒有獨立的房產(chǎn)證。
置房主要有以下幾種情況:
如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。
所以,這個就是沒房產(chǎn)證的回遷房。
三、安置房主要優(yōu)勢
1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;
2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑
3、政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢,升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合,升幅較快
更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權,價格普遍會比市價低。
當然,還有一個客觀原因,安置房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
根據(jù)文中的介紹,對于安置房是什么性質這一問題,相信大家已經(jīng)有所了解。實際中,安置房屬于沒有獨立的房產(chǎn)證的回遷房。因此,如果大家想要出手自己手中的安置房,一定要提前辦理相應的房產(chǎn)證,如此才在法律合法的范圍內,當事人也就有了保障,避免了一些不必要的麻煩。
安置房買賣有哪些政策?
如何購買安置房,需要注意什么
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