在我國(guó)房產(chǎn)交易中，房屋出售需要有相應(yīng)的房產(chǎn)證，才能算合法的交易，而一般情況下，安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，需要自己進(jìn)行辦理。在房屋持有人辦理了房產(chǎn)證后，房屋才能買賣交易。那么，安置房是什么性質(zhì)呢?針對(duì)這一問(wèn)題，小編整理了一些資料，下面就為大家解答。

一、安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房是什么性質(zhì)?

安置房土地性質(zhì)是回遷房，沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證。

置房主要有以下幾種情況：

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

所以，這個(gè)就是沒(méi)房產(chǎn)證的回遷房。

三、安置房主要優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

根據(jù)文中的介紹，對(duì)于安置房是什么性質(zhì)這一問(wèn)題，相信大家已經(jīng)有所了解。實(shí)際中，安置房屬于沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證的回遷房。因此，如果大家想要出手自己手中的安置房，一定要提前辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證，如此才在法律合法的范圍內(nèi)，當(dāng)事人也就有了保障，避免了一些不必要的麻煩。

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