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寧波
房屋20年產權到期后怎么辦
一、房屋20年產權到期后怎么辦?
房屋20年產權到期后自動續期，房屋產權是永久產權的，只是土地使用期到期了，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用權到期后續期的流程是什么?
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
三、土地使用年限是多久?
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
總之，只要是住宅建設用地，而且自己購買的這套房子也是有房產證的，就不需要擔心產權到期以后會受到影響。哪怕是拆遷的時候土地使用證也已經到期了，政府部門給予的拆遷補償款也不能因為證書到期了就受到影響。
房屋產權70年從哪年開始算
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