一、買房是先交房款還是先網(wǎng)簽備案?
先把首付款付了,然后再簽合同,由地產(chǎn)公司把合同拿到房管局備案。
網(wǎng)簽的程序為:
1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),復印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同
2、雙方當事人簽字(蓋章)
3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。
二、網(wǎng)簽的注意事項:
1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。
5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
三、如何查詢合同網(wǎng)簽備案
1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之后,便需要前往當?shù)氐姆抗懿块T進行備案登記,并將購房信息發(fā)布在網(wǎng)絡上。這時購房者會獲取到一個網(wǎng)簽購房合同號,通過這個號碼,購房者可以在網(wǎng)絡上進行查詢。
2、房地產(chǎn)公司若是要辦理預售許可證,或者申請新建商品房,需要前往房管局辦理相關的入網(wǎng)手續(xù),而且需要將相關的材料和信息進行提交,購房者想要更加了解該項目的信息,僅要在網(wǎng)絡上查詢就可以了。
3、在網(wǎng)絡上,我們可以查詢到開發(fā)商的一些基本信息,如開發(fā)商的資質(zhì)、公司法定代表人姓名電話、小區(qū)綠化、間距等信息,并且提前了解物業(yè)服務的相關內(nèi)容。
4、網(wǎng)絡上公示的開發(fā)商信息,還包括了開發(fā)商應取得的預售許可證、代理銷售機構(gòu)信息、以及是否被限制出售等,方便消費者的選擇。
房屋買賣在網(wǎng)簽時需要購房注意開發(fā)商的商品房預售許可證是否具備,是否有統(tǒng)一標準的房屋買賣文本,購買房屋面積確認,以及網(wǎng)簽后的交房日期一定要具體,不能含糊不清。房屋買賣是一項較大的經(jīng)濟支出,消費者在購房之前和過程應該有效防范風險。
租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎
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