近年來,我國房地產市場十分火爆,不少老百姓在購房的時候選擇二手房,這就涉及到一些稅費。相對于新房買賣而言,二手房交易涉及的稅費復雜些。對于購房者,要熟悉計算公式,以免被人算計。那么,買賣房屋買賣費用計算辦法是什么?下面我們通過本文了解下。
一、買賣房屋買賣費用計算辦法是什么?
1、賣方:
(1)印花稅--0.05%,
(2)營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房),
(3)個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
2、買方:
(1)契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率,即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),
(2)印花稅--0.05%
二、買賣房屋稅費特別規定有哪些?
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅,則業主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅,業主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅,業主要交(差額÷1.05)×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
三、買賣二手房注意事項是什么?
1、要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
3、對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。
綜上所述,在二手房買賣中,最大的一個稅應該是契稅,由買方承擔。按照目前規定,契稅的稅率分為1.5%和3%兩種,普通商品房基本是1.5%。計算公式就是房屋買賣合同金額乘以稅率。另外,房屋買賣還涉及到過戶費、印花稅等。這些買賣房屋買賣費用計算辦法,購房者應該熟悉。
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