買房子是一件人生大事,并不是像在小賣部買一瓶水那么簡單。因為買房涉及到的法律關系十分復雜,所以購房的程序也是十分繁瑣,但是繁瑣不代表沒必要,而是為大家減少了許多日后可能會出現(xiàn)的糾紛。那么,購買房子什么程序是必需的?
一、買房子的必要程序
購買商品房流程第一步:簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括:
(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。
(3)房價。包括單價;總價。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:
(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán),契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)房價款。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業(yè)管理公司管理條款
(10)預售登記
(11)房屋轉讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭議的解決方式
(14)附件一:房屋戶型圖
(15)附件二:裝修設備標準
(16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步:預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權過戶,領房產(chǎn)證
看完上述內(nèi)容,小編相信大家對買房子什么程序是必需的有了一定的了解了。一般房子的價值少說也在上萬,這并不是一個小數(shù)目,所以在房屋交易的時候,雙方都會小心謹慎以免出現(xiàn)錯誤之后引起糾紛,這也是為什么買房程序那么復雜的原因了。
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