在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一手商品房的退房條件有哪些
一手商品房是相對于可買賣的二手房而言的，由于一手商品房不同于一般的商品，在購買后雖然能退，但不能隨意退，否則購房者將會構成違約。根據法律的規定，一手商品房的退房條件有哪些呢?對于購房者來講，對一手商品房怎么辦理退房才不會構成違約?要是你不清楚的話，請從下文中進行了解吧。
一、一手商品房的退房條件有哪些
一手房商品房收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓開發商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房：
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現時。
二、一手商品房怎么辦理退房
第1步：向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
第3步：將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
購房者如果對房屋不太滿意，或者是對開發商的某些行為不滿而想退房，則需要分析是否有滿足退房的條件，如果不滿足，購房者輕易退房將要承擔高額的違約金。實踐中對于退房條件的把握相對來說較為復雜，購房者在不能確定是否滿足購房條件時，可以咨詢一下房產律師的意見，在專業律師的指導下才能更好的維護自身利益。
最新商品房預售管理辦法
商品房預售合同效力如何認定
商品房買賣合同范本是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網站未經允許提供下載違法嗎
2020-11-25發包方可以保存農村土地承包經營權證嗎
2020-11-10民事糾紛的解決與審判制度
2021-03-18安徽省2013年交通事故十級傷殘賠償標準
2021-03-02監護人能用被監護人的錢嗎
2020-11-23火化證是否屬于死亡證明
2020-12-08如何申請越級強制執行
2021-03-23擔保合同適用中止嗎
2021-02-05職工骨折單位能辭退嗎
2021-03-06離婚訴訟狀怎么寫
2020-11-12擔保合同法律效力該如何確定
2021-03-16雇主騷擾保姆要負法律責任嗎
2021-02-07身份證過期了簽勞動合同有效嗎
2021-01-28確認勞動關系是否引起訴訟時效中斷
2021-03-10勞動確認無效判決能否恢復勞動關系
2021-02-03退休離職補償金的標準是什么
2021-01-01公司部門解散可以辭退員工嗎
2021-02-19互聯網保險怎么分紅
2020-12-28保險公司懷疑騙保不理賠怎么辦
2020-12-10保險理賠修理費可以申請保全嗎
2021-03-25