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買房子首付交完不想買了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 635人看過

現在購房,往往是在交付購房首付款的時候,與開發商之間簽訂相應的商品房買賣合同,但有的人在交完首付之后,又覺得房子不好此時就反悔不想買了。那么一般公民買房子首付交完不想買了怎么辦呢?接下來,律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、買了房子想退房怎么辦?

首先,看你是否符合退房條件,如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事,也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限,小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容,在一定期限內無法取得產權證等。

根據《合同法》規定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據證明該條件成立,那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下,一旦業主起訴,即使開發商推諉,也會得到法院的支持。

建議業主,如果滿足合同約定的退房條件,好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。

如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求,建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。

二、買房子首付交完不想買了怎么辦

你需要和賣家協議退房,一般情況,只要你和開發商已經簽署了買賣合同,退房就是違約,你需要支付違約金和對方協議終止合同。

首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,首付款應即時返還或抵充房價。

購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的,但是如果中途要求退房的,開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的,因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

若是售樓處幫你辦的按揭,你找售樓處,辦不下來你應該可以要求退房,如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的,按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量,他們同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他們的了,真不行你可以賣掉房子。

因為有些時候可能發現房屋存在嚴重的質量問題,影響到日后的正常居住使用,這樣的情況下購房者不想買房的話則情有可原,而作為開發此時一般也是會雙倍退還購房定金的。


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