現(xiàn)在購房,往往是在交付購房首付款的時(shí)候,與開發(fā)商之間簽訂相應(yīng)的商品房買賣合同,但有的人在交完首付之后,又覺得房子不好此時(shí)就反悔不想買了。那么一般公民買房子首付交完不想買了怎么辦呢?接下來,律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。
一、買了房子想退房怎么辦?
首先,看你是否符合退房條件,如在購房合同中已約定退房事宜,可依協(xié)議行事,也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推諉,也會(huì)得到法院的支持。
建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。
如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求,建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。
二、買房子首付交完不想買了怎么辦
你需要和賣家協(xié)議退房,一般情況,只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同,退房就是違約,你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。
首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的,但是如果中途要求退房的,開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的,因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
若是售樓處幫你辦的按揭,你找售樓處,辦不下來你應(yīng)該可以要求退房,如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的,按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量,他們同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他們的了,真不行你可以賣掉房子。
因?yàn)橛行r(shí)候可能發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,影響到日后的正常居住使用,這樣的情況下購房者不想買房的話則情有可原,而作為開發(fā)此時(shí)一般也是會(huì)雙倍退還購房定金的。
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簡(jiǎn)介:
唐偉成,男,2007年7月執(zhí)業(yè),廣東名道律師事務(wù)所合伙人,現(xiàn)任東莞市勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會(huì)環(huán)境與資源法律專業(yè)委員會(huì)委員,東莞市律師協(xié)會(huì)法律顧問專業(yè)委員會(huì)副主任委員,曾獲“2008年度律師工作先進(jìn)個(gè)人”、“優(yōu)秀村(社區(qū))法律顧問”“市律師協(xié)會(huì)第六屆委員會(huì)優(yōu)秀委員”等榮譽(yù)。 ?
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