按揭貸款買房的時(shí)候,最關(guān)鍵的就是銀行是否批準(zhǔn)貸款。而在這方面并不是大家認(rèn)為的那樣,人人都可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款,此時(shí)如果不滿足規(guī)定條件的話,那么也是不能獲得貸款的。那要是買房子貸款貸不下來該怎么辦呢?接下來,律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。
一、買房子貸款貸不下來該怎么辦
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
二、購房貸款沒批下來能退房嗎
在實(shí)踐中,因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭,而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
由此我們可以看出在未能辦理按揭時(shí),應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因,如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任,如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,如雙方均無過錯(cuò)的,因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí),買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議,造成購房合同無法履行,雙方均可解除購房合同。
通過上文的介紹,大家應(yīng)該知道買房子貸款貸不下來該怎么辦了吧,此時(shí)購房者往往就要想其他的辦法來湊房款了,不然到了約定的支付時(shí)間,就要對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。那要是購房貸款沒有批準(zhǔn)下了的話,此時(shí)購房者是否可以要求退房呢,此時(shí)可以要求解除購房合同,但相應(yīng)的違約責(zé)任自然也是要由購房者來承擔(dān)的。
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