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寧波
怎樣簽訂二手房買賣合同
(一)明確房屋的具體情況
寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
對于房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測繪面積。
(二)明確房價具體包括哪些設(shè)施
在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費(fèi)用的?如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內(nèi)。
注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
(三)關(guān)于付款方式
付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。
1、最好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。
2、“定金”條款
一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價;
(2)注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。
3、“誠意金”(也有稱為“意向金”)條款
(1)注意“誠意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”;
(2)中介應(yīng)履行告知義務(wù)。
(四)交接時間
1、房屋過戶日期
2、交房日期
在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)(如屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用)
(五)違約責(zé)任
1、違約情形
在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。
2、違約后果
哪些情形要處以違約金;哪些則可以解除合同。
3、每項違約金的數(shù)額是多少或計算方法是什么?
(六)居間條款
房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。
(七)爭議解決條款
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