我們發(fā)現(xiàn)很多時候購房者因為不具有買房經(jīng)驗,實際過程中搞忘要對開發(fā)商的一些證件作出審查,最終導致糾紛的產(chǎn)生,嚴重影響到了自身利益。不過也有人搞不清楚了,如果需要審查開發(fā)商的證件,那現(xiàn)在買房子有幾個證要審查呢?接下來,律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、現(xiàn)在買房子有幾個證需要審查
“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體,證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件,開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
“五證”包括:市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外,屬于期房預售的,應取得“商品房預售許可證”;屬于外銷商品房的,應取得“商品房外銷許可證”。
二、購房時如何查詢開發(fā)商的五證?
房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
那么,購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān),其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
當然,有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi),只有購買屬于預售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
開發(fā)商在售房的時候,不管是期房還是現(xiàn)房,其實都是要先取得了國家的一些資格證書之后才行的,對于購房者來講,此時對這些證件作出審查,其實可以更好的保護自身利益。具體現(xiàn)在買房子有幾個證需要審查,上文中已經(jīng)介紹的很詳細了。如果還有疑問的話,請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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簡介:
孫連永律師,天津得依律師事務所律師,天津律師協(xié)會會員,曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問,對建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問,代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件,對工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長領(lǐng)域涉及:建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等,辦理案件幾百起,擁有豐富的辦案經(jīng)驗,所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長辦理:受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件,辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情,為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)彛ㄍマq護,提供法律幫助等等,對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解,有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。孫連永律師在工作中,一直以誠為本,立足于當事人的角度分析問題、解決問題,力爭讓每一個案件都做到案結(jié)事了,深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務!
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