我們發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候購(gòu)房者因?yàn)椴痪哂匈I房經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際過(guò)程中搞忘要對(duì)開(kāi)發(fā)商的一些證件作出審查，最終導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，嚴(yán)重影響到了自身利益。不過(guò)也有人搞不清楚了，如果需要審查開(kāi)發(fā)商的證件，那現(xiàn)在買房子有幾個(gè)證要審查呢?接下來(lái)，律霸小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

一、現(xiàn)在買房子有幾個(gè)證需要審查

“五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”;屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。

二、購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證?

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證呢?一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

開(kāi)發(fā)商在售房的時(shí)候，不管是期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都是要先取得了國(guó)家的一些資格證書之后才行的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，此時(shí)對(duì)這些證件作出審查，其實(shí)可以更好的保護(hù)自身利益。具體現(xiàn)在買房子有幾個(gè)證需要審查，上文中已經(jīng)介紹的很詳細(xì)了。如果還有疑問(wèn)的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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