二手房買(mǎi)賣(mài)最易形成糾紛的五大因素：

1、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì)：

二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購(gòu)公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也不盡相同。所以，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該詳細(xì)查詢(xún)一下意向購(gòu)買(mǎi)二手房的房產(chǎn)類(lèi)別。其次還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、不慎委托黑中介：

這是二手房糾紛中最常遇到的一個(gè)原因。買(mǎi)方賣(mài)方在委托中介公司前沒(méi)有對(duì)其中介資質(zhì)、信譽(yù)、口碑進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查，盲目委托、盲目授權(quán)，將自己的個(gè)人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結(jié)果就是讓黑中介有了可乘之機(jī)，一房多賣(mài)、大吃差價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失。

3、合同條款約定不明：

一些朋友在出售或購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)購(gòu)房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)的小心謹(jǐn)慎，實(shí)際上是非常危險(xiǎn)的。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性，所以，在出售(或購(gòu)買(mǎi))二手房時(shí)要將合同條款盡量訂的細(xì)致一些，盡量包含各個(gè)方面的具體約定。要知道，合同越細(xì)致，產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。

4、不履行必要的手續(xù)：

有些二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方為了節(jié)省一部分費(fèi)用而不履行必要的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)(如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù))，僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國(guó)家的規(guī)定也是保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價(jià)的。

5、忽略房產(chǎn)共有人：

已購(gòu)公房在買(mǎi)賣(mài)之前應(yīng)該讓公房的原單位開(kāi)具一份“同意出售證明”;對(duì)于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)都應(yīng)該在買(mǎi)房之前得到另一方的認(rèn)可，同時(shí)也出具一份同意出售證明方可購(gòu)買(mǎi)。如果在購(gòu)房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來(lái)爭(zhēng)奪房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩了。