一、兩個(gè)人沒(méi)結(jié)婚前可以共同買(mǎi)房子嗎

沒(méi)有結(jié)婚，也是可以婚前共同買(mǎi)房的，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上要可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系。即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以?xún)蓚€(gè)人的名義申請(qǐng)。

婚前共同買(mǎi)房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比例，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。

婚前買(mǎi)房，產(chǎn)生多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問(wèn)題了。兩人感情好時(shí)，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多，分得太清楚傷感情。在戀愛(ài)時(shí)，一般房子登記在誰(shuí)的名下，房子就歸誰(shuí)。

1、分手時(shí)，如果房子登記在男方名下，且女方也出錢(qián)了，那么分手時(shí)，房子歸男方，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢(qián)財(cái)。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒(méi)有證據(jù)，也很難得到保障。

2、如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

3、如果寫(xiě)的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋部分則按照出資比例進(jìn)行分割。

因此，情侶婚前共同購(gòu)房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個(gè)人對(duì)房屋共同享有權(quán)。此外，個(gè)人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購(gòu)房中的出資額度或比例等，以絕后患。

二、婚前買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、買(mǎi)房人簽訂預(yù)售合同并支付了房款后，取得的是房屋的“期權(quán)”，這個(gè)“期權(quán)”實(shí)際上是一種債權(quán)，而并非物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。雙方在還沒(méi)有取得小產(chǎn)證時(shí)，一方不能要求“確認(rèn)對(duì)期房的產(chǎn)權(quán)”。不過(guò)，我國(guó)現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)登記實(shí)行實(shí)名制，購(gòu)房合同上的購(gòu)房人必然將成為房產(chǎn)登記人。

2、如果房屋認(rèn)定為一方所有，而另一方的出資只能認(rèn)定為債權(quán)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的情況下，另一方享受不到房?jī)r(jià)上漲的收益。因此，如果產(chǎn)證做在一方一個(gè)人的名下，對(duì)另一方是不利，建議另一方應(yīng)考慮到這個(gè)因素。

3、對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，法院一般不宜直接將房產(chǎn)判歸一方所有，只能按照共有關(guān)系處理。雙方如果協(xié)商不成，可以把房屋進(jìn)行拍賣(mài)，將拍賣(mài)的所得款項(xiàng)按比例進(jìn)行分配。

4、對(duì)于形成共有財(cái)產(chǎn)的情況下，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。

5、雙方簽訂的協(xié)議明確將房屋出售后再按出資比例分配的，這種約定是合法有效的，同時(shí)對(duì)雙方都有約束力，如果一方改變主意想采用其它的方式分配的話(huà)，也應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意才行。

6、對(duì)于一方已取得的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，房屋歸屬的關(guān)鍵是看簽訂的贈(zèng)與協(xié)議是否經(jīng)過(guò)公證及房屋是否辦理了過(guò)戶(hù)登記。

7、婚前買(mǎi)房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。

8、因?yàn)闇?zhǔn)婚房的產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，除了法律因素、感情因素，還因父母的介入變得異常復(fù)雜。較佳的方案當(dāng)然是登記在未婚戀人的名下，這對(duì)雙方的夫妻感情和未來(lái)房屋的使用、處分都比較有利;針對(duì)父母的出資，可以采用“借貸”的方式來(lái)處理。

9、當(dāng)事人除了充分了解各種產(chǎn)權(quán)登記方案的法律后果，充分尊重購(gòu)房出資者的利益外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免糾紛和矛盾。

不過(guò)此時(shí)往往會(huì)按照按份共有來(lái)進(jìn)行處理，即看雙方在出資時(shí)候的比例來(lái)確定對(duì)房子的所有份額。畢竟婚前購(gòu)房，日后要是雙方感情不和最終沒(méi)有結(jié)婚的話(huà)，則此時(shí)也會(huì)涉及到對(duì)房產(chǎn)的分割問(wèn)題，因而建議最好不要在婚前共同買(mǎi)房，如果確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)也先簽訂協(xié)議約定清楚。

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