在城鎮地區,一般購買的房屋都是在房地產商處購買的,若由于房屋存在問題與房地產商發生糾紛,是可以向當地的相關機構投訴的,根據相關法律的規定,那么房產商投訴應該找哪個部門?投訴之后,是否司法機關就一定會受理呢?
一、房地產違約應注意什么
1、購買商品房者要仔細閱讀購房合同中的內容,必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
2、購買商品房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不要看表面現象就被迷惑了。如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調查設施是否為部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施,一旦開發商提供的配套設施不配套麻煩就多了。
3、內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權益也無法受到保障。那就不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
4、開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主的正當權益?;蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業管理公司,以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
二、房產商投訴應該找哪個部門?
開發商應該按照合同如期交房,如果出現延期交房的情況,應該按照合同約定支付業主違約金。受理此類投訴,該部門主要是以協調為主,如果開發商與業主之間協商無果,業主可以走法律途經維權。此屬于房產管理部門的具體工作,建議直接咨詢房產管理部門。
如果是開發商違約行為導致購房者退房的,開發商除退還房屋全部價款及相應利息外,還應包括違約金,如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。
開發商違約一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說延期交付萬分之一賠付的,那么100萬元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時間。而維權的時候,則要等到侵害時間結束,也就是開發商通知購房者收房的時候為止。
一般來說,在與開放商發生糾紛之后,可以可以向當地的勞動仲裁機構提出救濟請求,這也就回答了房產商投訴應該找哪個部門這個問題,如果是開放商違約,需要支付相應的經濟賠償金。但是一般來說,開放商是不會做出損害其他民事主體的行為的。
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