許多人認(rèn)為買回遷房比購(gòu)買商品房劃算許多,卻忽略了購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn),在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的情況下就簽訂了買賣協(xié)議書(shū)。那么這種情況下當(dāng)事人簽訂的回遷房購(gòu)買協(xié)議書(shū)是否有效呢?要是協(xié)議無(wú)效,自然不能對(duì)當(dāng)事人的利益提供保障,下面律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答。
一、回遷房購(gòu)買協(xié)議書(shū)是否有效
依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
綜上所述,因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》只是說(shuō)明不得轉(zhuǎn)讓,該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓,而在于方便行政管理,不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產(chǎn)證,但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)所有權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,享有買賣合同上的債權(quán),當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同,系雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益,該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。
二、回遷房買賣合同范文怎么寫(xiě)
回遷房買賣合同范文
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1、甲方是____________
2、乙方是____________
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________ 購(gòu)買方(乙方):__________________
電 話:___________________ 電 話:____________________
日 期: 年 月 日
需要提醒的是,雖然上面列舉了具體的回遷房購(gòu)買協(xié)議書(shū)范本,但是并不是所有情況都適用的。若涉及到代理人、公正人等,還要具體問(wèn)題具體分析。至于回遷房購(gòu)買協(xié)議書(shū)的法律效力問(wèn)題,其實(shí)法律中允許對(duì)回遷房進(jìn)行買賣,不過(guò)在實(shí)際簽訂協(xié)議的時(shí)候,要注意協(xié)議的內(nèi)容不能違反法律中的規(guī)定,不然就會(huì)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。
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