開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定時間，向購房者交付商品房，若出現(xiàn)延期交房的情況，那此時開發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任了。不過這種情況下，對于購房者而言應(yīng)該如何追究開發(fā)商延期交房的責(zé)任呢?下面，律霸小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。

一、開發(fā)商延期交房的責(zé)任該怎么追究

1、繼續(xù)履行交房的義務(wù)。

《合同法》第一百一十四條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

2、業(yè)主有權(quán)解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。”如果商品房自始至終未具備交付條件或長期無法履行交房義務(wù)，影響了購房人居住目的的目的，那么購房人就可以解除合同。

3、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交房的損害賠償責(zé)任。

如雙方約定了延期交房的違約金，則適用違約金條款。如就違約責(zé)任無規(guī)定，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、開發(fā)商不按時交房怎么辦?

針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

需要經(jīng)過認(rèn)定確定開發(fā)商的行為是構(gòu)成了法律上面的延期交房才行，當(dāng)然要是開發(fā)商以不可抗力為由主張自己不用承擔(dān)延期交房責(zé)任的話，那此時也需要開發(fā)商實際提供證據(jù)才行。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律霸網(wǎng)站的律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。

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