不得不說現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者都是受商品房的廣告宣傳吸引，才會(huì)實(shí)際去了解開發(fā)商的商品房。但最終決定購(gòu)買之后，卻發(fā)現(xiàn)商品房的廣告宣傳和合同不一致，要是遇到這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦才好呢?下面，律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

如果您能夠證明開發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購(gòu)買及房屋價(jià)格有重大影響，在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

相關(guān)法律知識(shí)：

一、具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

而很多購(gòu)房者不知道應(yīng)該怎么處理，也就導(dǎo)致自身利益受到了損害。面對(duì)這樣的情況，需要購(gòu)房者證明開發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購(gòu)買及房屋價(jià)格有重大影響，在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

2020年居民遇到開發(fā)商逾期交房如何處理？

房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎,法律規(guī)定是什么?