很多購房者面對(duì)會(huì)面對(duì)期房的購買問題，雖然說并不能看到實(shí)際的房屋，屬于尚未完完成的房屋，但是迫于購房壓力或者是其他原因我們也是可以選擇購買期房，那么期房能貸款嗎，有哪些步驟？下面就由律霸小編為您解答。

一、期房能貸款嗎，有哪些步驟

期房可以貸款。 所需基礎(chǔ)資料：

1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；

2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

3、申請(qǐng)人及配偶收入證明；

4、借款用途的相關(guān)證明；

5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：

（1）銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；

（2）貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

步驟：

1、客戶提供資料；

2、評(píng)估房產(chǎn)；

3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)；

4、贖樓并解押；

5、抵押登記；

6、重新開始還款。

二、期房的產(chǎn)生

商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的進(jìn)程緊密聯(lián)系。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產(chǎn)業(yè)資金嚴(yán)重不足，不少都接近“皮包”公司狀態(tài)，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎(chǔ)較好的上海房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的惟一選擇。

由于自有資金嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴(yán)重的投機(jī)性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進(jìn)行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)上市的政策（并且，此后好幾年這一限制也未有松動(dòng)：1996年，證監(jiān)會(huì)《關(guān)于股票發(fā)行工作若干規(guī)定的通知》，要求對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“暫不考慮”，1997年，證監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好股票發(fā)行工作的通知》中重申，繼續(xù)對(duì)“房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理”。）

一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要發(fā)展，一方面是這些企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。于是，建設(shè)部主導(dǎo)設(shè)立了商品房預(yù)售制度。1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》，對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定，但是，卻留下來一個(gè)巨大的漏洞，即對(duì)侵權(quán)、違規(guī)行為未制定具體的懲戒條款。商品房預(yù)售制度實(shí)行后，各主要城市商品房預(yù)售比例逐漸發(fā)展到80%以上，部分城市甚至達(dá)到90%以上，許多開發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁給了購房人。

有哪些步驟的解答，答案是肯定的，我們可以通過貸款來購買期房，只是需要按照流程出具家庭的成員說明以及房產(chǎn)證，收入水平的說明等就可以實(shí)現(xiàn)貸款購買。如果有任何法律方面的疑問都可以咨詢律霸為您解答。

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