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寧波
期房能貸款嗎，有哪些步驟
很多購房者面對會面對期房的購買問題，雖然說并不能看到實際的房屋，屬于尚未完完成的房屋，但是迫于購房壓力或者是其他原因我們也是可以選擇購買期房，那么期房能貸款嗎，有哪些步驟？下面就由律霸小編為您解答。
一、期房能貸款嗎，有哪些步驟
期房可以貸款。 所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件；
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3、申請人及配偶收入證明；
4、借款用途的相關證明；
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：
（1）銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
（2）貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟：
1、客戶提供資料；
2、評估房產；
3、銀行審核資料并辦理相關手續；
4、贖樓并解押；
5、抵押登記；
6、重新開始還款。
二、期房的產生
商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的進程緊密聯系。長期以來，我國城鎮住房供應不足，加快建設、增加住房供應是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足，不少都接近“皮包”公司狀態，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎較好的上海房產開發企業，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的惟一選擇。
由于自有資金嚴重不足，房地產企業存在著嚴重的投機性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進行宏觀調控，房地產企業不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產企業上市的政策（并且，此后好幾年這一限制也未有松動：1996年，證監會《關于股票發行工作若干規定的通知》，要求對房地產業“暫不考慮”，1997年，證監會《關于做好股票發行工作的通知》中重申，繼續對“房地產行業企業暫不受理”。）
一方面，房地產開發企業要發展，一方面是這些企業自有資金嚴重不足。于是，建設部主導設立了商品房預售制度。1994年出臺的《城市房地產管理法》，對預售條件、監管作出了原則性規定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權、違規行為未制定具體的懲戒條款。商品房預售制度實行后，各主要城市商品房預售比例逐漸發展到80%以上，部分城市甚至達到90%以上，許多開發成本轉嫁給了購房人。
有哪些步驟的解答，答案是肯定的，我們可以通過貸款來購買期房，只是需要按照流程出具家庭的成員說明以及房產證，收入水平的說明等就可以實現貸款購買。如果有任何法律方面的疑問都可以咨詢律霸為您解答。
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