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二手房陰陽(yáng)合同有法律效力嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 351人看過

什么是“陰陽(yáng)合同

所謂“陰陽(yáng)合同”,是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外,其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示,可以是書面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí),也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

在二手房交易市場(chǎng)中常用的形式有兩種:

一是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同,一份私下交易之用,另一份用來(lái)辦理過戶手續(xù)之用;

二是把房屋買賣價(jià)格簽低,然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議,以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義,補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。

其中,第二種陰陽(yáng)合同更具備隱秘性。

二手房“陰陽(yáng)合同”的陰謀

在二手房交易中,“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格,而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同,一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行,以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶,以便少交稅。實(shí)際交易中,買賣雙方為達(dá)到避稅或其他目的,向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同,通過少報(bào)價(jià)格或少報(bào)面積的方式,降低買賣合同標(biāo)的,報(bào)低價(jià)格少納稅,稱為“陽(yáng)合同”;賣家與買家另簽一份合同,作為實(shí)際支付交易金額的合約并實(shí)際履行,稱為“陰合同”。

陰陽(yáng)合同有法律效力嗎?

一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力,而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,“陰合同”只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。然而,如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效,被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此,對(duì)"陰陽(yáng)合同"要慎之又慎。

“陰陽(yáng)合同”不僅使國(guó)家稅收蒙受損失,而且動(dòng)搖社會(huì)對(duì)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、履約和納稅的信心,擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。實(shí)踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。同時(shí),買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”后,雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關(guān),但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾。

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本人羅娟娟,女,畢業(yè)于河南大學(xué),因在校時(shí)專業(yè)學(xué)習(xí)過心理學(xué),所以辦案是更能把握當(dāng)事人及法官心理,能精準(zhǔn)分析案情

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