仲裁和訴訟都是糾紛解決方式,但是兩種方式不能同時(shí)選擇。根據(jù)我國(guó)《仲裁法》、《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定,生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力等同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決,一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的,另一方可以直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行該仲裁裁決,受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。但值得注意的是,我國(guó)實(shí)行“或裁或?qū)彙痹瓌t,即一旦合同雙方當(dāng)事人在合同中約定了有效的仲裁條款,則除非雙方協(xié)議廢止,否則有關(guān)合同的糾紛必須通過(guò)仲裁方式來(lái)解決,不能再就同一糾紛到法院起訴。反之亦然,雙方如果選擇以訴訟方式解決可能出現(xiàn)的糾紛,則除非在糾紛提交法院審理前雙方達(dá)成仲裁協(xié)議,否則有關(guān)合同的糾紛應(yīng)當(dāng)采用訴訟方式解決。二者的優(yōu)缺點(diǎn)比較如下:
二、當(dāng)事人可以隨意選擇仲裁員但無(wú)權(quán)選擇審判員
仲裁通過(guò)仲裁委員會(huì)來(lái)進(jìn)行,訴訟通過(guò)法院來(lái)進(jìn)行,仲裁裁決和法院判決都具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)該遵照?qǐng)?zhí)行。依據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,仲裁委員會(huì)的仲裁員多是各專業(yè)領(lǐng)域的專家,具備較髙的專業(yè)造詣和執(zhí)業(yè)操守。如果當(dāng)事人雙方約定由一名仲裁員來(lái)裁決糾紛,則可由當(dāng)事人雙方來(lái)共同選定該仲裁員;如果當(dāng)事人雙方約定由三名仲裁員來(lái)裁決糾紛,可以各自選定一名,第三名也就是首席仲裁員,可以雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)指定。顯然,自主選擇仲裁員,減少了當(dāng)事人對(duì)裁決公平、公正性的疑慮,有利于裁決結(jié)果被當(dāng)事人接受及得到執(zhí)行。另外,仲裁不是強(qiáng)制業(yè)務(wù),因此在開(kāi)庭審理時(shí)仲裁員大多態(tài)度謙和,當(dāng)事人雙方可以有充分陳述意見(jiàn)的時(shí)間和機(jī)會(huì)。而人民法院審理有關(guān)房產(chǎn)糾紛,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人必須到房屋所在地人民法院進(jìn)行審理,而原、被告無(wú)權(quán)選擇審判員。這樣,當(dāng)事人有時(shí)會(huì)心存疑慮。
三、訴訟更能夠使當(dāng)事人充分行使救濟(jì)措施,但審理期限較長(zhǎng)
仲裁結(jié)案較快,實(shí)行“一裁終結(jié)”制,即仲裁委員會(huì)一旦作出裁決就是最終裁決,自作出裁決之日起產(chǎn)生法律效力,因此仲裁時(shí)間相對(duì)較短;而法院則是政府部門,作為國(guó)家司法審判機(jī)關(guān),具有權(quán)威性,經(jīng)常承辦某一類案件的法官在審判時(shí)具有很高的職業(yè)敏感,且訴訟實(shí)行“兩審終局”制,即如果當(dāng)事人對(duì)一審法院的判決不滿意,則還可以到高一級(jí)法院上訴,進(jìn)行二審,二審法院的判決才是終局的,對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定,普通程序的案件,法院一審的審限是6個(gè)月,如果一方當(dāng)事人不服提出上訴的話,則二審的審限為3個(gè)月,一般情況下,一個(gè)房地產(chǎn)案件如果在法院審理,形成生效判決的時(shí)間可能會(huì)需要9個(gè)月左右。
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