近年來,西安市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展較快,被確定為國家中心城市后,房價也有了較大漲幅。為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為,抑制房價,西安出臺了限購政策。并且在信貸政策上面有所收緊,對于二套房的首付和利率水平進(jìn)行了提高。那么,西安第二套房首付比例是多少?下面我們通過小編的這篇文章了解下。
一、西安第二套房首付比例是多少?
西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會,發(fā)布了《西安市人民政府進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。此次發(fā)布會西安房地產(chǎn)市場新政策,對在西安市無住房的居民家庭,首次申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的,首付款比例不低于40%;購買非普通住房的,首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
二、哪些情況下可以被認(rèn)定為二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
綜上所述,目前西安暫停向外地人發(fā)放二套房貸款,只有本地居民家庭才有資格購買二套房。根據(jù)現(xiàn)在最新政策,西安第二套房首付比例是40%,貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。如果居民購買的是寫字樓等非普通住房,第二套的首付比例是50%。對于想在西安買房的人們來說,應(yīng)該了解這些內(nèi)容。
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