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寧波
買賣不破租賃的法律規定簽訂時間要求是什么？
一、買賣不破租賃的法律規定簽訂時間要求是什么?
沒有要求，買賣不破租賃原則的適用與房屋租賃多長時間沒有關系，但雙方必須簽訂合法的合同，買賣不破租賃的生效條件包括以下四個條件：
(1)租賃合同已成立并生效;
(2)租賃物已交付承租人;
(3)所有權發生變動是在租賃期間;
(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。
二、買賣不破租賃生效條件的具體理解
(1)租賃合同成立有效并生效;
租賃合同非真實意思表示、主體錯誤等情形下，租賃合同并未成立，不能對抗買賣;租賃合同存在無效情形，則自始無效，不得對抗買賣等物權;租賃合同附生效條件，但條件未成就，亦為同理。
(2)出租人已將租賃物交付給承租人，承租人實際占有;
租賃合同如果進行了登記備案，則承租人對租賃物的占有狀況無需證明。如果沒有登記備案，則要考察實際情況。審判實踐中，可區分以下情況進行處理：①不動產抵押權自登記時生效，登記的抵押權可對抗其后發生的租賃關系。②不動產抵押權登記前，不動產租賃合同已經登記備案的，租賃關系不受抵押權的影響。③不動產抵押權登記前，不動產租賃合同雖未登記備案的，但租賃關系實際存在的，如承租人已經實際占有使用不動產的，租賃關系不受抵押權的影響。
實踐中，應由承租人對于“實際占有”的情況予以舉證，如承租人對房屋的實際居住、在承租房屋中開業經營或者裝修籌備等。承租人自用還是合法轉租，或者借給相關方無償使用，不影響實際占有的認定。買受人是否知曉存在承租人也不影響是否實際占有的認定。有的買受人實地考察房屋狀況時，恰遇承租人休假未居住，或者歇業期間，造成買受人以為房屋空置的認識錯誤，這并不影響承租人實際占有的事實。只要承租人有足夠證據證明出租人或其同意的人已經向承租人交付該租賃物，其并未持續不斷地實際占有租賃物，不影響買賣不破租賃的適用。
(3)所有權變動，且發生在租賃期間;
“買賣不破租賃”中的“買賣”是一個代指，其所指的所有權變動實際上涵蓋了買賣、贈與、繼承、互易、投資、抵押等多種情形。該變動須為確定有效，而不能是無效或者效力待定。如因善意取得制度產生所有權變動，雖然并非所有權人主動追求，亦產生所有權變動的合法有效后果，也應可以適用“買賣不破租賃”。
買賣不破租賃原則的適用條件是必須在租賃合同的有效期間內，但對于簽訂的時間長短沒有直接關系，具體情況下可以按照法律規定的相關情況來進行認定和處理，如果對相關情況有異議的，可以通過訴訟的方式由司法機關來進行判決處理。
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的條件是什么？
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