一、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地商品房房?jī)r(jià)是怎么規(guī)定的？

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地房?jī)r(jià)的規(guī)定是按照具體的地方經(jīng)濟(jì)來(lái)進(jìn)行一個(gè)判斷，因?yàn)椴煌牡胤剿姆績(jī)r(jià)都是有一定的差異的，比如說(shuō)在一些發(fā)達(dá)的城市的話，它的房?jī)r(jià)肯定是相對(duì)來(lái)說(shuō)要貴一點(diǎn)的，而農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性的建設(shè)用地需要進(jìn)行一個(gè)房屋申請(qǐng)登記。土地它是享有所有權(quán)的，因?yàn)槲覀儑?guó)家做出了明確的規(guī)定依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

6、其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

二、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地方面有哪些新政策?

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。

集體建設(shè)用地主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。集體建設(shè)用地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，使用期限無(wú)規(guī)定。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。

農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營(yíng)性用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過(guò)去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。

綜合上面所說(shuō)的，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地一般所修建的房子在房?jī)r(jià)上面也必須要跟著市面來(lái)進(jìn)行走，房?jī)r(jià)不能過(guò)高也不能過(guò)低，因此，對(duì)于當(dāng)事人在進(jìn)行申請(qǐng)的時(shí)候就要咨詢清楚，只有合法的拿到土地所有權(quán)自己才能享受到土地所有的權(quán)利。