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新買的房子多少年后可以轉(zhuǎn)讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 349人看過

一、新買的房子多少年后可以轉(zhuǎn)讓

從法律的角度上來說,買了房子,無論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售,由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響,其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。

1、房產(chǎn)局備案之后,房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手,手續(xù)麻煩,這時(shí)交易,不光需交稅才能過戶,如不滿5年過戶,會(huì)增加懲罰性稅收,使稅費(fèi)翻一倍,如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續(xù),想想都怕。

2、賣房號(hào),賣房號(hào)最容易。有些人房子沒買成,就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào),對(duì)熱門樓盤而言,一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來數(shù)十萬的差價(jià),且無需辦理繁雜的手續(xù),這錢來得真是太容易了。

3、簽完合同就轉(zhuǎn)手,一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手,除非有這幾種原因:剛買就后悔了;有人愿高價(jià)買房;資金緊張,錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易,你只需說服房產(chǎn)商,將合同改名即可。

4、房產(chǎn)證到手之后,房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手,周期有點(diǎn)長(zhǎng),可等待交房2年或5年,甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

二、未經(jīng)其他共有權(quán)人同意,擅自出售房屋的合同有效

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 規(guī)定:“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

根據(jù)以上規(guī)定,小編認(rèn)為,出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋即便沒有處分權(quán),并不影響作為原因行為的房屋買賣合同的效力,房屋買賣合同是有效的。然而,買賣合同雖然有效,卻不能依據(jù)一份合同就確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,因?yàn)閷?duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)而言,必須經(jīng)依法登記,才發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更效力。如果房屋共有權(quán)人不同意出售而不配合變更登記,那么房屋的所有權(quán)就不能發(fā)生轉(zhuǎn)移,買房人是無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的,但是可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。

出售房源和買房是不一樣,因此要注意的內(nèi)容也不同,出售房子需要注意價(jià)格,合同簽訂,稅務(wù)以及房子的具體情況,還有一個(gè)比較重要的是明確雙方違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清,發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益。


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