一、申請房屋買賣合同公證需要哪些材料?
(一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人:提交有效的身份證明。如委托他人辦理,還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權(quán)委托書。
(二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人:
1、公司的營業(yè)執(zhí)照;
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;
3、如法定代表人授權(quán)他人辦理,須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。
(三)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人:
1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司,所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證,并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司,其材料經(jīng)中國法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司,經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣海基會寄送。
2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司,所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證,并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。
(四)房地產(chǎn)權(quán)證書。
(五)房產(chǎn)信息單。
(六)房地產(chǎn)買賣合同。
(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況,要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。
二、房屋買賣合同需要公證嗎?
房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后方能發(fā)生效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。
對于房屋買賣合同的具體簽訂情況,是需要結(jié)合雙方達(dá)成的一致意見來認(rèn)定的,雙方不存在異議的,可以簽訂確認(rèn)后產(chǎn)生法律效力,所以房屋買賣合同并不一定要進(jìn)行公證處理,但涉及到相關(guān)情況的認(rèn)定需要根據(jù)實際來進(jìn)行處理。
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