房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本的格式是什么?房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)有哪些具體內(nèi)容?資金監(jiān)管主要用于房地產(chǎn)交易。買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),該賬戶屬于銀行。
房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)
甲方: 地址:
乙方: 住址:
丙方(見(jiàn)證方): 地址:
鑒于:
1、乙方是美國(guó)鵝媽媽集團(tuán)在中國(guó)大陸地區(qū)的總代理;
2、甲方擬與乙方共同在中國(guó)大陸地區(qū)共同經(jīng)營(yíng)美國(guó)鵝媽媽系列產(chǎn)品,并擬向乙方提供資金,出資組建經(jīng)營(yíng)美國(guó)鵝媽媽系列產(chǎn)品的公司(下稱“新公司”)。
現(xiàn)甲方、乙方就甲方提供資金達(dá)成如下協(xié)議,并經(jīng)丙方見(jiàn)證,在丙方的監(jiān)督下共同遵守執(zhí)行。
第一條 出資事項(xiàng)
1.1 甲方向乙方提供【 】萬(wàn)元人民幣資金(下稱“甲方資金”),作為設(shè)立新公司的出資。
1.2 甲方資金最終體現(xiàn)為對(duì)新公司的出資。
第二條 監(jiān)管帳戶的設(shè)立
2.1 本協(xié)議簽訂的同時(shí),由丙方以合法見(jiàn)證人的資格以丙方的名義設(shè)立監(jiān)管帳戶(下稱“監(jiān)管帳戶”)。
2.2 監(jiān)管帳戶僅用于監(jiān)管存取本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金及其存款利息。
2.3 監(jiān)管帳戶的相關(guān)信息對(duì)甲、乙雙方均保密。
第三條 甲方資金的存入
3.1 本協(xié)議生效后2個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將甲方資金【 】萬(wàn)元(¥【 】)付至監(jiān)管帳戶,并同時(shí)向丙方提供付款憑證。
3.2 本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金的監(jiān)管期限為90日,自甲方資金達(dá)到監(jiān)管帳戶之日起算。
3.3 本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金的存款利息歸甲方所有。
第四條 甲方資金的轉(zhuǎn)出
4.1
在本協(xié)議有效期內(nèi),在新公司各出資方簽署出資協(xié)議書(shū)、取得名稱預(yù)先核準(zhǔn)及設(shè)立新公司驗(yàn)資帳戶之日起5個(gè)工作日內(nèi),甲方、乙方應(yīng)向丙方提供下列材料,丙方在下列材料齊全的情況下3個(gè)工作日內(nèi)向乙方書(shū)面指定的新公司驗(yàn)資帳戶存入甲方已經(jīng)存入丙方監(jiān)管帳戶的甲方資金【】萬(wàn)元(¥【 】):
(1)新公司各出資方簽署的出資協(xié)議書(shū);
(2)工商行政管理部門出具的名稱預(yù)先核準(zhǔn)文件;
(3)乙方提供的確認(rèn)新公司驗(yàn)資帳戶的書(shū)面文件(經(jīng)乙方簽字)。
4.2 丙方依據(jù)本條4.1款之約定轉(zhuǎn)出甲方資金的同時(shí),將甲方資金的存款利息轉(zhuǎn)入甲方書(shū)面指定的銀行帳戶(經(jīng)甲方簽字蓋章)。
第五條 甲方出資的退還
5.1
除非本協(xié)議另有約定,本協(xié)議有效期屆滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)丙方未收到本協(xié)議第四條約定的文件和資料的,丙方應(yīng)將已存入監(jiān)管帳戶的甲方資金向甲方退還。如甲、乙雙方繼續(xù)合作,則應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)與丙方另行簽署書(shū)面協(xié)議。
第六條 見(jiàn)證費(fèi)用
6.1 甲、乙雙方共同委托并授權(quán)丙方對(duì)甲、乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的甲方出資的監(jiān)管進(jìn)行見(jiàn)證。
6.2 甲、乙雙方同意,甲、乙雙方向丙方支付的見(jiàn)證費(fèi)用按本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金總額的百分之貳(2%)計(jì)算,由甲方向丙方支付,計(jì)【 】萬(wàn)元(¥【】)。
6.3 甲方在依據(jù)本協(xié)議的約定向丙方監(jiān)管帳戶支付甲方資金之時(shí),應(yīng)同時(shí)向丙方支付見(jiàn)證費(fèi)用【 】萬(wàn)元(¥【 】)。
6.4 除本協(xié)議另有約定外,丙方已收取的見(jiàn)證費(fèi)用不因任何原因而退回。
第七條 甲方權(quán)利義務(wù)
7.1
甲方承諾,甲方為合法成立且有效存續(xù)的公司,擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的所有權(quán)利及授權(quán),簽訂及履行本協(xié)議沒(méi)有且不會(huì)違反對(duì)甲方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。
7.2 甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定,及時(shí)向丙方出具有關(guān)書(shū)面文件并提供有關(guān)資料;甲方承諾,其向丙方提供的所有資料、文件均是真實(shí)、合法、有效、完整的。
7.3 甲方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。
第八條 乙方權(quán)利義務(wù)
8.1
乙方承諾,乙方合法擁有美國(guó)鵝媽媽集團(tuán)在中國(guó)大陸地區(qū)的代理權(quán),擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的所有權(quán)利及授權(quán),簽訂及履行本協(xié)議沒(méi)有且不會(huì)違反對(duì)乙方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。
8.2 乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定,及時(shí)向丙方出具有關(guān)書(shū)面文件并提供有關(guān)資料;乙方承諾,其向丙方提供的所有資料、文件均是真實(shí)、合法、有效、完整的。
8.3 乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。
第九條 丙方權(quán)利義務(wù)
9.1 根據(jù)本協(xié)議的約定履行見(jiàn)證義務(wù)。
9.2 丙方在本協(xié)議簽訂后,以見(jiàn)證人的資格,設(shè)立本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金的監(jiān)管帳戶。
9.3 丙方在甲方根據(jù)本協(xié)議約定將甲方資金存入監(jiān)管帳戶后,應(yīng)及時(shí)通知乙方。
9.4
甲方、乙方應(yīng)及時(shí)向丙方提供丙方根據(jù)本協(xié)議約定履行見(jiàn)證義務(wù)所需文件和資料,并確保其向丙方提供的所有文件、資料的真實(shí)、合法,復(fù)印件或副本與原件或正本一致;丙方僅對(duì)甲方、乙方向丙方提供的有關(guān)書(shū)面文件、資料進(jìn)行形式審查,并僅根據(jù)上述有關(guān)書(shū)面文件、資料按照本協(xié)議的約定辦理甲方資金的相關(guān)手續(xù),凡上述書(shū)面文件、資料的形式內(nèi)容符合本協(xié)議的要求的,丙方任何履行本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管義務(wù)的行為均應(yīng)免責(zé)。
9.5
丙方履行本協(xié)議約定的見(jiàn)證義務(wù)并不涉及甲、乙方之間其他任何事項(xiàng)的履行,丙方根據(jù)本協(xié)議的約定進(jìn)行資金監(jiān)管所造成的一切后果均由甲方及乙方自行承擔(dān)。
第十條 違約責(zé)任
10.1 甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定或提前終止協(xié)議均視為違約行為。
10.2
甲方未按本協(xié)議第三條的約定及時(shí)將甲方資金存入監(jiān)管帳戶的,每延遲一日,應(yīng)按甲方資金數(shù)額的【】%向乙方支付違約金;超過(guò)10日的,乙方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知甲方而解除合同,甲方應(yīng)向乙方支付甲方資金10%的違約金,書(shū)面通知應(yīng)同時(shí)抄送丙方。在此情形下,甲方仍應(yīng)向丙方支付見(jiàn)證費(fèi)用【】元。
10.3
甲方或乙方未根據(jù)本協(xié)議的約定及時(shí)向丙方提供有關(guān)文件、材料以致丙方無(wú)法及時(shí)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的,丙方不承擔(dān)任何責(zé)任,由此造成的一切損失均應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān),除應(yīng)向丙方全額支付見(jiàn)證費(fèi)用外,并應(yīng)賠償丙方所受損失。
10.4
丙方僅基于甲方或乙方向丙方提供的書(shū)面文件、材料及其形式內(nèi)容履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù),丙方對(duì)任何根據(jù)上述文件、材料而履行的本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)均不承擔(dān)任何責(zé)任,凡因甲方或乙方向丙方提供的文件、材料不真實(shí)、不完整或其他原因造成的甲方或乙方的損失與丙方無(wú)關(guān),由甲、乙雙方自行解決。
10.5 丙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)不當(dāng)?shù)模r償以丙方已收取的見(jiàn)證費(fèi)用為限;丙方未收到見(jiàn)證費(fèi)用的,則丙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。
第十一條 保密義務(wù)
11.1
各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議所涉及之所有文件、資料、信息加以保密、不予披露或用于其他目的。各方應(yīng)使其董事、管理人員及其他雇員、關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的董事、管理人員及其他雇員,以及其顧問(wèn)在各方面遵守本協(xié)議規(guī)定的保密義務(wù)。
第十二條 不可抗力
12.1
不可抗力是指本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的任何事件,包括地震、塌方、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、起義、兵變、罷工、社會(huì)動(dòng)亂或動(dòng)蕩或其他類似的事件;
12.2
任何一方因不可抗力無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的,不視為違約,但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書(shū)面通知其他方,同時(shí)提供遭受不可抗力影響及其程度的公證證據(jù),并采取一切必要措施終止或減輕不可抗力所造成的影響;
12.3
如果不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上且使本協(xié)議無(wú)法履行或履行成為不必要時(shí),任何一方均有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知其他方而終止本協(xié)議。丙方在收到有關(guān)不可抗力的公證證據(jù)及任一方有關(guān)解除本協(xié)議的書(shū)面通知后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方退還已存入監(jiān)管帳戶的甲方資金。
第十三條 通知
13.1 各方按下列內(nèi)容向其他方發(fā)送通知:
13.2
通知在送達(dá)之日起生效。通知以傳真方式發(fā)出的,發(fā)出日期為送達(dá)日(發(fā)出日期以傳真機(jī)打印之確認(rèn)傳真成功發(fā)出的日期為準(zhǔn));以專人送達(dá)的,送至本協(xié)議指定地址之日為送達(dá)日;以郵政特快專遞方式發(fā)出的,郵件寄出后第三日為送達(dá)日。
13.3 一方如上述地址發(fā)生變更或指定其他地址的,應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式按照上述約定通知其他方,變更通知送達(dá)其他方之前,仍以變更前的地址為準(zhǔn)。
第十四條 協(xié)議的變更與終止
14.1 本協(xié)議的任何變更,均應(yīng)由各方協(xié)商一致,并形成書(shū)面文件,經(jīng)各方簽字蓋章后生效。
14.2 有下列情形之一的,本協(xié)議終止:
14.2.1 本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)全部履行完畢;
14.2.2 各方協(xié)商同意終止本協(xié)議并達(dá)成書(shū)面一致;
14.2.3 各方根據(jù)本協(xié)議的其他約定終止本協(xié)議。
第十五條 法律適用及爭(zhēng)議解決
15.1 本協(xié)議的簽訂、履行及與本協(xié)議有關(guān)的一切事項(xiàng),均應(yīng)適用現(xiàn)行有效的中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他任何有法律效力的文件。
15.2 因本協(xié)議的履行或與本協(xié)議有關(guān)的一切事項(xiàng)而發(fā)生的爭(zhēng)議,首先應(yīng)由丙方以合法見(jiàn)證人的身份協(xié)調(diào)解決。
15.3 協(xié)調(diào)不成的,應(yīng)將爭(zhēng)議提交本協(xié)議簽訂地法院通過(guò)司法程序解決。
第十六條 協(xié)議的效力
16.1 本協(xié)議由甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
16.2 本協(xié)議有效期至本協(xié)議第三條約定的監(jiān)管期限屆滿之日。
第十七條 其他事項(xiàng)
17.1 本協(xié)議以人民幣為計(jì)算單位。
17.2 本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě),一式六份, 由甲、乙、丙三方各自執(zhí)存二份,每份具有同等法律效力。
17.3 下列文件或材料應(yīng)作為本協(xié)議的附件:
17.3.1 各方加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或簽字的身份證復(fù)印件;
17.3.2 根據(jù)本協(xié)議的約定各方應(yīng)出具的文件及應(yīng)提供的資料;
17.3.3 本協(xié)議生效后其他有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、來(lái)往函件。
(以下無(wú)正文)
(此頁(yè)無(wú)正文,為《資金監(jiān)管協(xié)議》各方之簽字蓋章頁(yè)。)
甲方: 乙方(簽字): 丙方(見(jiàn)證方):
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字): 簽約地點(diǎn):丙方住所地
簽約時(shí)間:
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