房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書范本的格式是什么？房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書有哪些具體內(nèi)容？資金監(jiān)管主要用于房地產(chǎn)交易。買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方： 地址：

乙方： 住址：

丙方(見證方)： 地址：

鑒于：

1、乙方是美國鵝媽媽集團在中國大陸地區(qū)的總代理;

2、甲方擬與乙方共同在中國大陸地區(qū)共同經(jīng)營美國鵝媽媽系列產(chǎn)品，并擬向乙方提供資金，出資組建經(jīng)營美國鵝媽媽系列產(chǎn)品的公司(下稱“新公司”)。

現(xiàn)甲方、乙方就甲方提供資金達成如下協(xié)議，并經(jīng)丙方見證，在丙方的監(jiān)督下共同遵守執(zhí)行。

第一條 出資事項

1.1 甲方向乙方提供【 】萬元人民幣資金(下稱“甲方資金”)，作為設立新公司的出資。

1.2 甲方資金最終體現(xiàn)為對新公司的出資。

第二條 監(jiān)管帳戶的設立

2.1 本協(xié)議簽訂的同時，由丙方以合法見證人的資格以丙方的名義設立監(jiān)管帳戶(下稱“監(jiān)管帳戶”)。

2.2 監(jiān)管帳戶僅用于監(jiān)管存取本協(xié)議項下甲方資金及其存款利息。

2.3 監(jiān)管帳戶的相關信息對甲、乙雙方均保密。

第三條 甲方資金的存入

3.1 本協(xié)議生效后2個工作日內(nèi)，甲方應將甲方資金【 】萬元(￥【 】)付至監(jiān)管帳戶，并同時向丙方提供付款憑證。

3.2 本協(xié)議項下甲方資金的監(jiān)管期限為90日，自甲方資金達到監(jiān)管帳戶之日起算。

3.3 本協(xié)議項下甲方資金的存款利息歸甲方所有。

第四條 甲方資金的轉出

4.1

在本協(xié)議有效期內(nèi)，在新公司各出資方簽署出資協(xié)議書、取得名稱預先核準及設立新公司驗資帳戶之日起5個工作日內(nèi)，甲方、乙方應向丙方提供下列材料，丙方在下列材料齊全的情況下3個工作日內(nèi)向乙方書面指定的新公司驗資帳戶存入甲方已經(jīng)存入丙方監(jiān)管帳戶的甲方資金【】萬元(￥【 】)：

(1)新公司各出資方簽署的出資協(xié)議書;

(2)工商行政管理部門出具的名稱預先核準文件;

(3)乙方提供的確認新公司驗資帳戶的書面文件(經(jīng)乙方簽字)。

4.2 丙方依據(jù)本條4.1款之約定轉出甲方資金的同時，將甲方資金的存款利息轉入甲方書面指定的銀行帳戶(經(jīng)甲方簽字蓋章)。

第五條 甲方出資的退還

5.1

除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議有效期屆滿之日起5個工作日內(nèi)丙方未收到本協(xié)議第四條約定的文件和資料的，丙方應將已存入監(jiān)管帳戶的甲方資金向甲方退還。如甲、乙雙方繼續(xù)合作，則應在本協(xié)議有效期屆滿之日起5個工作日內(nèi)與丙方另行簽署書面協(xié)議。

第六條 見證費用

6.1 甲、乙雙方共同委托并授權丙方對甲、乙雙方在本協(xié)議項下的甲方出資的監(jiān)管進行見證。

6.2 甲、乙雙方同意，甲、乙雙方向丙方支付的見證費用按本協(xié)議項下甲方資金總額的百分之貳(2%)計算，由甲方向丙方支付，計【 】萬元(￥【】)。

6.3 甲方在依據(jù)本協(xié)議的約定向丙方監(jiān)管帳戶支付甲方資金之時，應同時向丙方支付見證費用【 】萬元(￥【 】)。

6.4 除本協(xié)議另有約定外，丙方已收取的見證費用不因任何原因而退回。

第七條 甲方權利義務

7.1

甲方承諾，甲方為合法成立且有效存續(xù)的公司，擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項下義務的所有權利及授權，簽訂及履行本協(xié)議沒有且不會違反對甲方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。

7.2 甲方應根據(jù)本協(xié)議的約定，及時向丙方出具有關書面文件并提供有關資料;甲方承諾，其向丙方提供的所有資料、文件均是真實、合法、有效、完整的。

7.3 甲方應本著誠實信用的原則履行其在本協(xié)議項下的義務。

第八條 乙方權利義務

8.1

乙方承諾，乙方合法擁有美國鵝媽媽集團在中國大陸地區(qū)的代理權，擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項下義務的所有權利及授權，簽訂及履行本協(xié)議沒有且不會違反對乙方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。

8.2 乙方應根據(jù)本協(xié)議的約定，及時向丙方出具有關書面文件并提供有關資料;乙方承諾，其向丙方提供的所有資料、文件均是真實、合法、有效、完整的。

8.3 乙方應本著誠實信用的原則履行其在本協(xié)議項下的義務。

第九條 丙方權利義務

9.1 根據(jù)本協(xié)議的約定履行見證義務。

9.2 丙方在本協(xié)議簽訂后，以見證人的資格，設立本協(xié)議項下甲方資金的監(jiān)管帳戶。

9.3 丙方在甲方根據(jù)本協(xié)議約定將甲方資金存入監(jiān)管帳戶后，應及時通知乙方。

9.4

甲方、乙方應及時向丙方提供丙方根據(jù)本協(xié)議約定履行見證義務所需文件和資料，并確保其向丙方提供的所有文件、資料的真實、合法，復印件或副本與原件或正本一致;丙方僅對甲方、乙方向丙方提供的有關書面文件、資料進行形式審查，并僅根據(jù)上述有關書面文件、資料按照本協(xié)議的約定辦理甲方資金的相關手續(xù)，凡上述書面文件、資料的形式內(nèi)容符合本協(xié)議的要求的，丙方任何履行本協(xié)議項下的監(jiān)管義務的行為均應免責。

9.5

丙方履行本協(xié)議約定的見證義務并不涉及甲、乙方之間其他任何事項的履行，丙方根據(jù)本協(xié)議的約定進行資金監(jiān)管所造成的一切后果均由甲方及乙方自行承擔。

第十條 違約責任

10.1 甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定或提前終止協(xié)議均視為違約行為。

10.2

甲方未按本協(xié)議第三條的約定及時將甲方資金存入監(jiān)管帳戶的，每延遲一日，應按甲方資金數(shù)額的【】%向乙方支付違約金;超過10日的，乙方有權經(jīng)書面通知甲方而解除合同，甲方應向乙方支付甲方資金10%的違約金，書面通知應同時抄送丙方。在此情形下，甲方仍應向丙方支付見證費用【】元。

10.3

甲方或乙方未根據(jù)本協(xié)議的約定及時向丙方提供有關文件、材料以致丙方無法及時履行本協(xié)議項下的義務的，丙方不承擔任何責任，由此造成的一切損失均應由甲方或乙方承擔，除應向丙方全額支付見證費用外，并應賠償丙方所受損失。

10.4

丙方僅基于甲方或乙方向丙方提供的書面文件、材料及其形式內(nèi)容履行本協(xié)議項下義務，丙方對任何根據(jù)上述文件、材料而履行的本協(xié)議項下義務均不承擔任何責任，凡因甲方或乙方向丙方提供的文件、材料不真實、不完整或其他原因造成的甲方或乙方的損失與丙方無關，由甲、乙雙方自行解決。

10.5 丙方履行本協(xié)議項下義務不當?shù)模r償以丙方已收取的見證費用為限;丙方未收到見證費用的，則丙方無須承擔任何責任。

第十一條 保密義務

11.1

各方應對本協(xié)議所涉及之所有文件、資料、信息加以保密、不予披露或用于其他目的。各方應使其董事、管理人員及其他雇員、關聯(lián)機構的董事、管理人員及其他雇員，以及其顧問在各方面遵守本協(xié)議規(guī)定的保密義務。

第十二條 不可抗力

12.1

不可抗力是指本協(xié)議各方不能預見、不可避免且無法克服的任何事件，包括地震、塌方、洪水、臺風等自然災害以及火災、爆炸、戰(zhàn)爭、暴亂、起義、兵變、罷工、社會動亂或動蕩或其他類似的事件;

12.2

任何一方因不可抗力無法履行其在本協(xié)議項下的義務的，不視為違約，但應在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知其他方，同時提供遭受不可抗力影響及其程度的公證證據(jù)，并采取一切必要措施終止或減輕不可抗力所造成的影響;

12.3

如果不可抗力持續(xù)時間超過一個月以上且使本協(xié)議無法履行或履行成為不必要時，任何一方均有權經(jīng)書面通知其他方而終止本協(xié)議。丙方在收到有關不可抗力的公證證據(jù)及任一方有關解除本協(xié)議的書面通知后5個工作日內(nèi)向甲方退還已存入監(jiān)管帳戶的甲方資金。

第十三條 通知

13.1 各方按下列內(nèi)容向其他方發(fā)送通知：

13.2

通知在送達之日起生效。通知以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期為送達日(發(fā)出日期以傳真機打印之確認傳真成功發(fā)出的日期為準);以專人送達的，送至本協(xié)議指定地址之日為送達日;以郵政特快專遞方式發(fā)出的，郵件寄出后第三日為送達日。

13.3 一方如上述地址發(fā)生變更或指定其他地址的，應及時以書面形式按照上述約定通知其他方，變更通知送達其他方之前，仍以變更前的地址為準。

第十四條 協(xié)議的變更與終止

14.1 本協(xié)議的任何變更，均應由各方協(xié)商一致，并形成書面文件，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。

14.2 有下列情形之一的，本協(xié)議終止：

14.2.1 本協(xié)議項下權利義務全部履行完畢;

14.2.2 各方協(xié)商同意終止本協(xié)議并達成書面一致;

14.2.3 各方根據(jù)本協(xié)議的其他約定終止本協(xié)議。

第十五條 法律適用及爭議解決

15.1 本協(xié)議的簽訂、履行及與本協(xié)議有關的一切事項，均應適用現(xiàn)行有效的中國法律、法規(guī)、規(guī)章及其他任何有法律效力的文件。

15.2 因本協(xié)議的履行或與本協(xié)議有關的一切事項而發(fā)生的爭議，首先應由丙方以合法見證人的身份協(xié)調(diào)解決。

15.3 協(xié)調(diào)不成的，應將爭議提交本協(xié)議簽訂地法院通過司法程序解決。

第十六條 協(xié)議的效力

16.1 本協(xié)議由甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

16.2 本協(xié)議有效期至本協(xié)議第三條約定的監(jiān)管期限屆滿之日。

第十七條 其他事項

17.1 本協(xié)議以人民幣為計算單位。

17.2 本協(xié)議用中文書寫，一式六份， 由甲、乙、丙三方各自執(zhí)存二份，每份具有同等法律效力。

17.3 下列文件或材料應作為本協(xié)議的附件：

17.3.1 各方加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件或簽字的身份證復印件;

17.3.2 根據(jù)本協(xié)議的約定各方應出具的文件及應提供的資料;

17.3.3 本協(xié)議生效后其他有關的補充協(xié)議、備忘錄、來往函件。

(以下無正文)

(此頁無正文，為《資金監(jiān)管協(xié)議》各方之簽字蓋章頁。)

甲方：　 乙方(簽字)： 丙方(見證方)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 簽約地點：丙方住所地

簽約時間：