房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本的格式是什么？房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)有哪些具體內(nèi)容？資金監(jiān)管主要用于房地產(chǎn)交易。買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

甲方： 地址：

乙方： 住址：

丙方(見(jiàn)證方)： 地址：

鑒于：

1、乙方是美國(guó)鵝媽媽集團(tuán)在中國(guó)大陸地區(qū)的總代理;

2、甲方擬與乙方共同在中國(guó)大陸地區(qū)共同經(jīng)營(yíng)美國(guó)鵝媽媽系列產(chǎn)品，并擬向乙方提供資金，出資組建經(jīng)營(yíng)美國(guó)鵝媽媽系列產(chǎn)品的公司(下稱“新公司”)。

現(xiàn)甲方、乙方就甲方提供資金達(dá)成如下協(xié)議，并經(jīng)丙方見(jiàn)證，在丙方的監(jiān)督下共同遵守執(zhí)行。

第一條 出資事項(xiàng)

1.1 甲方向乙方提供【 】萬(wàn)元人民幣資金(下稱“甲方資金”)，作為設(shè)立新公司的出資。

1.2 甲方資金最終體現(xiàn)為對(duì)新公司的出資。

第二條 監(jiān)管帳戶的設(shè)立

2.1 本協(xié)議簽訂的同時(shí)，由丙方以合法見(jiàn)證人的資格以丙方的名義設(shè)立監(jiān)管帳戶(下稱“監(jiān)管帳戶”)。

2.2 監(jiān)管帳戶僅用于監(jiān)管存取本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金及其存款利息。

2.3 監(jiān)管帳戶的相關(guān)信息對(duì)甲、乙雙方均保密。

第三條 甲方資金的存入

3.1 本協(xié)議生效后2個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將甲方資金【 】萬(wàn)元(￥【 】)付至監(jiān)管帳戶，并同時(shí)向丙方提供付款憑證。

3.2 本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金的監(jiān)管期限為90日，自甲方資金達(dá)到監(jiān)管帳戶之日起算。

3.3 本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金的存款利息歸甲方所有。

第四條 甲方資金的轉(zhuǎn)出

4.1

在本協(xié)議有效期內(nèi)，在新公司各出資方簽署出資協(xié)議書(shū)、取得名稱預(yù)先核準(zhǔn)及設(shè)立新公司驗(yàn)資帳戶之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方、乙方應(yīng)向丙方提供下列材料，丙方在下列材料齊全的情況下3個(gè)工作日內(nèi)向乙方書(shū)面指定的新公司驗(yàn)資帳戶存入甲方已經(jīng)存入丙方監(jiān)管帳戶的甲方資金【】萬(wàn)元(￥【 】)：

(1)新公司各出資方簽署的出資協(xié)議書(shū);

(2)工商行政管理部門出具的名稱預(yù)先核準(zhǔn)文件;

(3)乙方提供的確認(rèn)新公司驗(yàn)資帳戶的書(shū)面文件(經(jīng)乙方簽字)。

4.2 丙方依據(jù)本條4.1款之約定轉(zhuǎn)出甲方資金的同時(shí)，將甲方資金的存款利息轉(zhuǎn)入甲方書(shū)面指定的銀行帳戶(經(jīng)甲方簽字蓋章)。

第五條 甲方出資的退還

5.1

除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議有效期屆滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)丙方未收到本協(xié)議第四條約定的文件和資料的，丙方應(yīng)將已存入監(jiān)管帳戶的甲方資金向甲方退還。如甲、乙雙方繼續(xù)合作，則應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)與丙方另行簽署書(shū)面協(xié)議。

第六條 見(jiàn)證費(fèi)用

6.1 甲、乙雙方共同委托并授權(quán)丙方對(duì)甲、乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的甲方出資的監(jiān)管進(jìn)行見(jiàn)證。

6.2 甲、乙雙方同意，甲、乙雙方向丙方支付的見(jiàn)證費(fèi)用按本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金總額的百分之貳(2%)計(jì)算，由甲方向丙方支付，計(jì)【 】萬(wàn)元(￥【】)。

6.3 甲方在依據(jù)本協(xié)議的約定向丙方監(jiān)管帳戶支付甲方資金之時(shí)，應(yīng)同時(shí)向丙方支付見(jiàn)證費(fèi)用【 】萬(wàn)元(￥【 】)。

6.4 除本協(xié)議另有約定外，丙方已收取的見(jiàn)證費(fèi)用不因任何原因而退回。

第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

7.1

甲方承諾，甲方為合法成立且有效存續(xù)的公司，擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的所有權(quán)利及授權(quán)，簽訂及履行本協(xié)議沒(méi)有且不會(huì)違反對(duì)甲方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。

7.2 甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，及時(shí)向丙方出具有關(guān)書(shū)面文件并提供有關(guān)資料;甲方承諾，其向丙方提供的所有資料、文件均是真實(shí)、合法、有效、完整的。

7.3 甲方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

8.1

乙方承諾，乙方合法擁有美國(guó)鵝媽媽集團(tuán)在中國(guó)大陸地區(qū)的代理權(quán)，擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的所有權(quán)利及授權(quán)，簽訂及履行本協(xié)議沒(méi)有且不會(huì)違反對(duì)乙方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。

8.2 乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，及時(shí)向丙方出具有關(guān)書(shū)面文件并提供有關(guān)資料;乙方承諾，其向丙方提供的所有資料、文件均是真實(shí)、合法、有效、完整的。

8.3 乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第九條 丙方權(quán)利義務(wù)

9.1 根據(jù)本協(xié)議的約定履行見(jiàn)證義務(wù)。

9.2 丙方在本協(xié)議簽訂后，以見(jiàn)證人的資格，設(shè)立本協(xié)議項(xiàng)下甲方資金的監(jiān)管帳戶。

9.3 丙方在甲方根據(jù)本協(xié)議約定將甲方資金存入監(jiān)管帳戶后，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

9.4

甲方、乙方應(yīng)及時(shí)向丙方提供丙方根據(jù)本協(xié)議約定履行見(jiàn)證義務(wù)所需文件和資料，并確保其向丙方提供的所有文件、資料的真實(shí)、合法，復(fù)印件或副本與原件或正本一致;丙方僅對(duì)甲方、乙方向丙方提供的有關(guān)書(shū)面文件、資料進(jìn)行形式審查，并僅根據(jù)上述有關(guān)書(shū)面文件、資料按照本協(xié)議的約定辦理甲方資金的相關(guān)手續(xù)，凡上述書(shū)面文件、資料的形式內(nèi)容符合本協(xié)議的要求的，丙方任何履行本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管義務(wù)的行為均應(yīng)免責(zé)。

9.5

丙方履行本協(xié)議約定的見(jiàn)證義務(wù)并不涉及甲、乙方之間其他任何事項(xiàng)的履行，丙方根據(jù)本協(xié)議的約定進(jìn)行資金監(jiān)管所造成的一切后果均由甲方及乙方自行承擔(dān)。

第十條 違約責(zé)任

10.1 甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定或提前終止協(xié)議均視為違約行為。

10.2

甲方未按本協(xié)議第三條的約定及時(shí)將甲方資金存入監(jiān)管帳戶的，每延遲一日，應(yīng)按甲方資金數(shù)額的【】%向乙方支付違約金;超過(guò)10日的，乙方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知甲方而解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付甲方資金10%的違約金，書(shū)面通知應(yīng)同時(shí)抄送丙方。在此情形下，甲方仍應(yīng)向丙方支付見(jiàn)證費(fèi)用【】元。

10.3

甲方或乙方未根據(jù)本協(xié)議的約定及時(shí)向丙方提供有關(guān)文件、材料以致丙方無(wú)法及時(shí)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任，由此造成的一切損失均應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，除應(yīng)向丙方全額支付見(jiàn)證費(fèi)用外，并應(yīng)賠償丙方所受損失。

10.4

丙方僅基于甲方或乙方向丙方提供的書(shū)面文件、材料及其形式內(nèi)容履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，丙方對(duì)任何根據(jù)上述文件、材料而履行的本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)均不承擔(dān)任何責(zé)任，凡因甲方或乙方向丙方提供的文件、材料不真實(shí)、不完整或其他原因造成的甲方或乙方的損失與丙方無(wú)關(guān)，由甲、乙雙方自行解決。

10.5 丙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)不當(dāng)?shù)模r償以丙方已收取的見(jiàn)證費(fèi)用為限;丙方未收到見(jiàn)證費(fèi)用的，則丙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。

第十一條 保密義務(wù)

11.1

各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議所涉及之所有文件、資料、信息加以保密、不予披露或用于其他目的。各方應(yīng)使其董事、管理人員及其他雇員、關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的董事、管理人員及其他雇員，以及其顧問(wèn)在各方面遵守本協(xié)議規(guī)定的保密義務(wù)。

第十二條 不可抗力

12.1

不可抗力是指本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的任何事件，包括地震、塌方、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、起義、兵變、罷工、社會(huì)動(dòng)亂或動(dòng)蕩或其他類似的事件;

12.2

任何一方因不可抗力無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，不視為違約，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書(shū)面通知其他方，同時(shí)提供遭受不可抗力影響及其程度的公證證據(jù)，并采取一切必要措施終止或減輕不可抗力所造成的影響;

12.3

如果不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上且使本協(xié)議無(wú)法履行或履行成為不必要時(shí)，任何一方均有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知其他方而終止本協(xié)議。丙方在收到有關(guān)不可抗力的公證證據(jù)及任一方有關(guān)解除本協(xié)議的書(shū)面通知后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方退還已存入監(jiān)管帳戶的甲方資金。

第十三條 通知

13.1 各方按下列內(nèi)容向其他方發(fā)送通知：

13.2

通知在送達(dá)之日起生效。通知以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期為送達(dá)日(發(fā)出日期以傳真機(jī)打印之確認(rèn)傳真成功發(fā)出的日期為準(zhǔn));以專人送達(dá)的，送至本協(xié)議指定地址之日為送達(dá)日;以郵政特快專遞方式發(fā)出的，郵件寄出后第三日為送達(dá)日。

13.3 一方如上述地址發(fā)生變更或指定其他地址的，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式按照上述約定通知其他方，變更通知送達(dá)其他方之前，仍以變更前的地址為準(zhǔn)。

第十四條 協(xié)議的變更與終止

14.1 本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)由各方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。

14.2 有下列情形之一的，本協(xié)議終止：

14.2.1 本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)全部履行完畢;

14.2.2 各方協(xié)商同意終止本協(xié)議并達(dá)成書(shū)面一致;

14.2.3 各方根據(jù)本協(xié)議的其他約定終止本協(xié)議。

第十五條 法律適用及爭(zhēng)議解決

15.1 本協(xié)議的簽訂、履行及與本協(xié)議有關(guān)的一切事項(xiàng)，均應(yīng)適用現(xiàn)行有效的中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他任何有法律效力的文件。

15.2 因本協(xié)議的履行或與本協(xié)議有關(guān)的一切事項(xiàng)而發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)由丙方以合法見(jiàn)證人的身份協(xié)調(diào)解決。

15.3 協(xié)調(diào)不成的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交本協(xié)議簽訂地法院通過(guò)司法程序解決。

第十六條 協(xié)議的效力

16.1 本協(xié)議由甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

16.2 本協(xié)議有效期至本協(xié)議第三條約定的監(jiān)管期限屆滿之日。

第十七條 其他事項(xiàng)

17.1 本協(xié)議以人民幣為計(jì)算單位。

17.2 本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě)，一式六份， 由甲、乙、丙三方各自執(zhí)存二份，每份具有同等法律效力。

17.3 下列文件或材料應(yīng)作為本協(xié)議的附件：

17.3.1 各方加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或簽字的身份證復(fù)印件;

17.3.2 根據(jù)本協(xié)議的約定各方應(yīng)出具的文件及應(yīng)提供的資料;

17.3.3 本協(xié)議生效后其他有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、來(lái)往函件。

(以下無(wú)正文)

(此頁(yè)無(wú)正文，為《資金監(jiān)管協(xié)議》各方之簽字蓋章頁(yè)。)

甲方：　 乙方(簽字)： 丙方(見(jiàn)證方)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 簽約地點(diǎn)：丙方住所地

簽約時(shí)間：