一、遺囑房子怎么寫法律才有效

立遺囑人(姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務(wù)處所、住所地、居住地、公民身份號(hào))。

為了______，特請(qǐng)______和______作為見證人，并委托______律師事務(wù)所______律師代書遺囑如下：

1、立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額、價(jià)值及特征：______

2、立遺囑人對(duì)所有財(cái)產(chǎn)的處理意見：______

3、其他說(shuō)明事項(xiàng)：______

本遺囑一式__份，由______、______、______保存。

立遺囑地點(diǎn)：______

立遺囑時(shí)間：公歷________年____月____日

立遺囑人(簽名并捺右食指印)

見證人(簽名，無(wú)利害關(guān)系人不得少于二人)

代書人______(簽名)

________年____月____日

二、房屋繼承登記步驟怎樣辦理

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

繼承人員在辦理繼承時(shí)，應(yīng)出具遺囑的證明文件，遞交當(dāng)?shù)氐霓k理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)辦事大廳。出示房屋的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)繪證明，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)大廳辦理更名手續(xù)，待審核通過(guò)的，變更房屋的登記信息保護(hù)公民的繼承權(quán)益。

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遺囑繼承什么情況下會(huì)失效