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在房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中,會(huì)發(fā)生一些不愉快的事情,在合同有明確約定的情況下,一方仍然拒不履行協(xié)議條款,或者找出各種理由不履行協(xié)議,那若一方不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么辦呢?若你不清楚的話(huà),請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、一方不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么辦
1、如果對(duì)方雖然違約,但不是蠻不講理,態(tài)度也不是極為蠻橫,有協(xié)商的意愿,有的還表示只要改變一些交易條件,就同意繼續(xù)履行協(xié)議。
2、如果合同中確有約定不明的地方,應(yīng)當(dāng)和對(duì)方認(rèn)真協(xié)商,重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,解決因?yàn)榧s定不清無(wú)法履行的問(wèn)題,建議在協(xié)商補(bǔ)充意見(jiàn)時(shí),如有可能盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。
3、如果對(duì)方執(zhí)意違約,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明確表示,要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對(duì)這種情況,建議盡快起訴,沒(méi)有別的辦理,拖延訴訟對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有任何好處,得到法院判決后,通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議,法院對(duì)當(dāng)事人違約這種事是會(huì)主持公道的。
但是需要特別注意的是,如果是買(mǎi)方起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行協(xié)議,配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà),買(mǎi)方在起訴的同時(shí),一定要辦理查封對(duì)方房產(chǎn)的手續(xù),從法律上限制對(duì)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn),否則對(duì)方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人,買(mǎi)方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求,也會(huì)因?yàn)闊o(wú)法履行而最終得不到房產(chǎn)。
如果買(mǎi)方要求對(duì)方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的,也應(yīng)當(dāng)查封對(duì)方的房產(chǎn),這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容,切實(shí)保護(hù)買(mǎi)方的利益。實(shí)踐中得到判決,卻沒(méi)有能到執(zhí)行的情況還是比較常見(jiàn)的。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)違約金怎么算
售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任,一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。
違約金的數(shù)額,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,沒(méi)有約定,并具有下列情形之一的,按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金:
1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò),未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò),未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂完畢,這對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都有法定的約束力,可是愣是有一方不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà),此時(shí)對(duì)方的行為一般是構(gòu)成了違約的,那么就需要實(shí)際對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,就包括支付違約金、賠償損失等等。
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張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè),以409分成績(jī)通過(guò)國(guó)家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師,基金從業(yè)資格證書(shū)。工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實(shí),思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國(guó)信達(dá)遼寧分公司、沈陽(yáng)華晨專(zhuān)用車(chē)有限公司、遼陽(yáng)志誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國(guó)際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭(zhēng)議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國(guó)有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目(項(xiàng)目進(jìn)行中),該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè),涉及爭(zhēng)議近100億元,已經(jīng)為客戶(hù)挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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