安置房買賣可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題。實(shí)踐中,安置房買賣的現(xiàn)象很普遍,因?yàn)橘I賣安置房引發(fā)的糾紛也不少。那么,安置房買賣可能有哪些風(fēng)險(xiǎn)?怎么才能避免安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)?
現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):
(一)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;
(二)無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
(三)因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人,那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的了,只能選擇主張債權(quán);
(四)在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
所以,有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒(méi)有差別;
對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問(wèn)題:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛;
3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
相關(guān)知識(shí):什么是安置房
安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,安置房一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
律霸小編為您整理安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。在此,提醒廣大市民,在購(gòu)買安置房時(shí),一定要了解相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。不要盲目的進(jìn)行購(gòu)買,以免在購(gòu)買后追悔莫及。
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動(dòng)遷安置房買賣合同的格式是什么?
最新安置房買賣合同范本的內(nèi)容是什么?
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