第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋買賣合同違約金怎么賠?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 785人看過(guò)

由于違約金是購(gòu)房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的,因此,它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下,即使有差異,也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平,才可請(qǐng)求減少或增加。

至于違約金的約定,購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定,也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的,購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此,約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。

既然購(gòu)房者在合同中已約定了違約金,那么,開發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。當(dāng)然,如果“實(shí)際損失”超出約定的違約金,可要求開發(fā)商適當(dāng)補(bǔ)償(實(shí)際損失一般來(lái)講只可能是租金損失或交通費(fèi)損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金;而交通費(fèi)損失是指由于延遲交樓不能及時(shí)遷入而可能增加的交通費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō),交通費(fèi)損失要低于租金損失,因此,在審判實(shí)踐中一般只考慮租金損失)。

此外,如果合同沒有規(guī)定違約金或者實(shí)際損失難以計(jì)算確定,可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出金額,或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的、或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金,以要求房地產(chǎn)公司賠償。


該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
李慶華

李慶華

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13707201910109741

山東駿博律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

李慶華

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 灵璧县| 岑溪市| 日喀则市| 沅江市| 阳高县| 新建县| 清苑县| 临邑县| 哈巴河县| 合肥市| 乐山市| 石嘴山市| 无锡市| 滕州市| 阆中市| 化州市| 江川县| 澄城县| 英吉沙县| 涡阳县| 临颍县| 延津县| 长沙市| 平阴县| 洪江市| 闽清县| 馆陶县| 且末县| 石林| 南开区| 武山县| 讷河市| 通化县| 曲周县| 晋宁县| 宜昌市| 阜宁县| 徐水县| 汨罗市| 乌拉特前旗| 呼图壁县|