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寧波
二手房交易糾紛產生的常見原因有哪些及如何有效防范
一、二手房交易糾紛產生的常見原因有哪些?
1、沒有仔細審查核對房產證書
由于房價一直處于飆升的狀態，所以一些購房者會抱著“搶購”的心理買房，從而出現在沒有仔細審查、核對房產證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無法通過法律途徑維權，只能認栽
2、授權無度被中介公司利用
買賣雙方在通過中介進行交易時，可能會出現需要對中介授權的情況，但是卻可能在簽署授權委托書時疏忽大意，最終導致糾紛產生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權范圍太廣，也可能是權限過大，還可能是授權內容模糊，這就給了一些無良中介可乘之機。
3、雙方合同約定模糊不明
因為二手房交易絕大多數都是通過中介機構進行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會對一些內容約定不明確，這就成為了糾紛產生的重要原因。如果在合同簽約中的內容過于模糊，并且沒有規定誰應該承擔哪些責任，這就很容易引起爭議。
二、二手房交易中常見的防范措施有哪些?
1、核查清楚房屋產權證書
在審查房產證書上下工夫，是購房者防范糾紛首要環節。購房者在簽訂購房合同前務必仔細審查、核對房產證書，弄清楚誰是房產所有人，以防止出現房產所有人與售房者不一致的情況出現。
2、對中介機構要適度授權
全權委托中介辦理的情況千萬要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務。此外，一定要在授權委托書中明確寫明，同意在某一個具體環節上授權，并保留相應訴訟權利，做到謹慎授權，適度授權。
3、明確約定合同條款內容
為了防范中介侵害買賣雙方的利益，在簽訂買賣合同時最好約定清楚，在格式合同的基礎下可協商適當增加條款，使雙方權利義務更加明確，比如除了“定金罰則”之外，再以房屋總價為標準，協商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。
以上就是律霸網小編為大家整理的有關二手房交易糾紛的產生原因和防范措施，希望你能夠幫到你們。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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