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寧波
一房多賣構(gòu)成犯罪的要求是什么
一房多賣構(gòu)成犯罪的要求是什么
一房多賣構(gòu)成犯罪的條件如下：
1、“一房多賣”的問題，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。
2、根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，第三人可以請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)最高人民法院《關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》的規(guī)定，結(jié)合審判實踐經(jīng)驗，對“非法占有的目的”可從以下方面把握：（1）行為人在簽訂合同時是否有實際履行能力；（2）行為人是否采用了虛構(gòu)事實、隱瞞真相的欺詐手段；（3）行為人在簽訂合同后是否如約履行合同或為履行合同積極努力；（4）行為人對于對方給付的財物如何處置；（5）行為人未能履行合同義務的原因；（6）行為人在違約后的表現(xiàn)等。如果行為人根本沒有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對方當事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力地去避免對方經(jīng)濟損失的，就應認定行為人具有非法占有的目的。
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